WOHHAUS MIT 2 WOHN-EINHEITEN MIT NEBENGEBÄUDE IN RUHELAGE!

7032 Sigleß, Siebenbrüdergasse

Beschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich in einer kleinen ruhigen Gasse in der schönen Ortschaft Sigleß: 5 Min. nach Mattersburg, 15 Min. nach Wr. Neustadt bzw. Eisenstadt, 30 Min. nach Sopron, 60 Min. nach Wien.- mit eigenem Autobahn-Anschluss.
Sigleß ist eine Ortschaft mit einem aktiven Vereinsleben, mit Volksschule und Schwimmbad, sowie Bewegungs-Park und Fun-Court.
Weiters findet man in Sigleß 2 Heurigen und 2 Wirtshäuser sowie einen Bahnhof mit der Gemeinde Wiesen.

Ursprünglich 1949 errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 1983 ausgebaut und generalsaniert, sowie danach laufend gut erhalten.
Nach der Einfahrt durch ein großes Tor findet man 2 überdachte PKW-Stellplätze - danach folgen der gepflegte Garten (107 m²) sowie die Zugänge zu den Wohnungen und zum Nebengebäude (als Wohnraum erweiterbar durch Aufstocken!).

Insgesamt gibt es eine Grundstücksfläche von 320 m² und eine Wohnfläche von ca. 194 m² + ca. 30 m² Nebengebäude im Hof als Werkstatt/Büro.
Der Wohnbereich erstreckt sich über 2 Etagen und ist aufgeteilt in 2 Wohneinheiten mit getrennten Eingängen:

Erdgeschoss-Wohnung (81,25 m²) : Vorraum (9,45 m²), Bad mit Wanne und WC, Küche mit Essplatz und Speis (18,90 m²), Wohnzimmer (17,64 m²), 2 Zimmer (15,99 m2/16,77 m²).
Darunter befindet sich der Keller mit ca. 40 m², wo sich auch die Heizung (Öl + Allesbrenner) befindet.

Obergeschoss-Wohnung (115,78 m²): Vorraum (10,27 m²), Bad mit Wanne, WC, Küche mit Essplatz und Speis (24,13 m²), Wohnzimmer (23,15 m²), Loggia (12,32 m²), 3 Zimmer (11,53 m²/11,80 m²/13,55 m²)

Hof, Garten und Loggia sind nicht einsehbar!
 

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Holz
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Sporteinrichtungen