Diese top-gepflegte Liegenschaft hat 2 Einfahrten mit insgesamt 2 PKW-Stellplätzen und besteht aus 2 nebeneinander liegenden und mit einem Dach verbundenen Einfamilienhäusern, die gemeinsam oder getrennt genutzt werden können.
Das größere Wohnhaus wurde 1980 errichtet - im Zuge dessen wurde das bestehende Haus aus den 50er-Jahren mitsaniert.
Das Anwesen befindet sich in der Ortschaft Draßburg - nur 10 Fahrminuten von Eisenstadt bzw. Mattersburg und 17 Minuten von Wr. Neustadt entfernt - über die A3 ca. 45 Min. nach Wien.
Eine direkte stündliche Zugsverbindung Richtung Wien ist im Ort (Bahnstation nur 4 Gehminuten vom Haus).
Raumaufteilung Haus "NEU":
- Eingangs-Bereich mit großem Vorraum (12,80 m²)
- kleines Bad mit Dusche und WC
- Küche mit Einbauküche und allen Geräten (8,90 m²)
- Wohn-Zimmer mit Essplatz und modernem Holz-Kachelofen
- Ausgang zu Terrasse (mit elektr. Markise) und Garten mit beheiztem Pool (6,5 x 3,5 m)
- Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern mit KLIMA (je ca. 15,00 m²), WC, großes Bad mit Wanne, Doppel-Waschbecken und Fenster
- Keller mit 4 Räumen (inkl. Fitness-Raum, Sauna)
Raumaufteilung Haus "ALT":
- Vorraum
- neues Bad mit Wanne, WC und Fenster
- Küche mit Essplatz und Speis
- 2 Zimmer (je 19,35 m²)
- Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern (15,77 m² und 17,67 m²)
- Keller-Raum (19,12 m²)
Geheizt wird mit Holz-Öfen und einer modernen Elektro-Heizung (im neuen Haus Fussboden-Heizung).
Im sehr großen Garten finden sich der Pool sowie eine Holz-Hütte.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr interessante Liegenschaft für die große Familie (Kindergarten und Schule sind im Ort!) in absolutem Top-Zustand!
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
