Mitten im historischen 1. Bezirk befindet sich die 2023 wunderschön sanierte Altbauwohnung. Diese 2,5 Zimmerwohnung liegt im 1. Liftstock eines um ca.1900 erbauten Stilaltbaus in der Biberstraße, zwischen Stephansdom und Stadtpark.
Die südostseitig gelegene Wohnung wurde geschmackvoll ausgestattet und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles und Paare, die das kleine Zimmer hervorragend als Büro oder auch
als begehbaren Kleiderschrank oder als Sonstiges nutzen können.
Auf derselben Etage steht noch 1 weitere hochwertig sanierte Altbauwohnung zur Anmietung zur Verfügung.
Top 2: 145,88 m² / 5 Zimmer
RAUMAUFTEILUNG
Auf einer Wohnfläche von ca. 80,08 m² befinden sich
- 1 zentrales Vorzimmer ca. 8,00 m²
- 1 Wohnküche ca. 28,75 m²
- 1 Schlafzimmer ca. 26,25 m²
- 1 Kleines Zimmer ca. 8,10 m²
- 1 Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken ca. 4,75 m²
- 1 separate Toilette ca. 1,30 m²
- 1 Abstellraum ca. 1,58 m²
- 1 Raum für die Waschmaschine ca. 1,90 m²
AUSSTATTUNG
Im Innenbereich sind die ursprünglichen Kastenfenster sowie die Parkettböden erhalten und geben den Räumen mit ca. 3,30 Meter Höhe das typische Flair des Wiener Altbaus.
- in den Zimmern durchgehend hochwertig renovierte Parkettböden
- moderne Sanitärräume mit großformatigen Fliesen und schönen Designarmaturen und -keramiken
- neue Einbauküche mit Cerankochplatte, Dunstabzug, Kühl- & Gefrierschrank, Backrohr und Geschirrspüler
- hohe Altbaudecken und LED-Spots im Vorraum
- Hauszentralheizung (Gas)
Die Heizung erfolgt über die Hauszentralheizung, die Heizkosten betragen derzeit € 117,52 brutto monatlich und werden in Form eines Akontos verrechnet. Die Gesamtmiete inkl. Heizung beträgt somit € 1.995,53.
Optional besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage separat anzumieten.
Die Energiedaten weisen einen Heizwärmebedarf von 124,7kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,13.
INFRASTRUKTUR
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist durch die unzähligen Geschäfte der Innenstadt gesichert.
Kaffeehäuser, Restaurants, Theater etc. runden das ausgezeichnete Gesamtangebot ab.
3D-Rundgang
Klicken Sie auf den Link und spazieren Sie virtuell durch die Räumlichkeiten
Sehr gerne stehen wir Ihnen für nähere Details und Besichtigungstermine zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nähe Stephansplatz und Stadtpark
