Diese außergewöhnliche und soeben hochwertig sanierte Altbauwohnung liegt im 1. Liftstock eines um ca.1900 erbauten Stilaltbaus in der Biberstraße, zwischen Stephansplatz und Stadtpark.
Die südost-und nordwestseitig gelegene Wohnung wurde 2023 saniert, geschmackvoll und modern ausgestattet und kann sofort bezogen werden.
Auf derselben Etage steht noch 1 weitere hochwertig sanierte Altbauwohnung zur Anmietung zur Verfügung.
Top 3: 8ca. 80,08 m² / 2,5 Zimmer
RAUMAUFTEILUNG
Auf einer Wohnfläche von ca.145,90 m² befinden sich
- 1 großes Vorzimmer ca. 26,00 m²
- 1 großzügige Wohnküche mit anschließendem eleganten Wohnsalon ca. 56,50 m² -
- 1 Schlafzimmer ca. 15,45 m² - en Suite Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette ca. 4,80 m²
- 1 Zimmer ca. 17,95 m²
- 1 Zimmer ca, 16,73
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken ca. 5,50 m² - die Duschtrennwand wird noch montiert.
- 1 separate Toilette ca. 1,35 m²
- 1 Abstellraum ca. 3,55 m²
- 1 Raum für die Waschmaschine ca. 2,00 m²
AUSSTATTUNG
Im Innenbereich sind die ursprünglichen Kastenfenster sowie die Parkettböden erhalten und geben den Räumen mit ca. 3,30 Meter Höhe das typische Flair des Altbaus.
- in den Zimmern durchgehend hochwertig renovierte Parkettböden
- moderne Sanitärräume mit großformatigen Fliesen und schönen Designarmaturen u. - keramiken
- neue Einbauküche mit Cerankochplatte, Dunstabzug, Kühl- & Gefrierschrank, Backrohr und Geschirrspüler
- hohe Altbaudecken und teilweise LED-Spots
- Hauszentralheizung (Gas)
Das Heizkosten - Akonto beträgt derzeit monatlich € 214,09 brutto und wird zuzüglich zur Gesamtmiete von € 3.350,00 verrechnet. Die Gesamtmiete inkl. Heizung beträgt monatlich € 3.564,09
Optional besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage separat anzumieten.
Die Energiedaten weisen einen Heizwärmebedarf von 124,7kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,13.
INFRASTRUKTUR
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - U-Bahnlinien, Autobuslinien und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist durch die unzähligen Geschäfte der Innenstadt gesichert. Kaffeehäuser, Restaurants, Theater und weitere Annehmlichkeiten runden das großartige Gesamtangebot ab.
3D - Besichtigungstour: klicken Sie auf den Link und spazieren Sie virtuell durch die Räumlichkeiten
https://my.matterport.com/show/?m=JbE9H4ZjpTa
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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ENGLISH
This extraordinary and 2023 high-quality renovated old building apartment is located on the 1st floor of an old building built around 1900 in the Biberstraße, next to Wollzeile and between St. Stephen's Cathedral and Stadtpark.
The southeast-facing and north-facing apartment was renovated in 2023, tastefully furnished and can be occupied immediately.
On the same floor is another 1 high-quality renovated apartment available for rent.
Top 3: 80,08 m² / 2.5 rooms
ROOM LAYOUT
On a living area of approx. 145,90 m² there are
+ 1 large anteroom approx. 26,00 m²
+ 1 spacious eat-in kitchen including elegant living room approx. 56,50 m²
+ 1 bedroom approx. 15,45 m² - en suite bathroom with shower, hand basin and toilet approx. 4,80 m²
+ 1 room approx. 17,95 m²
+ 1 rooms approx, 16,73 m²
+ 1 bathroom with bathtub, shower and washbasin approx. 5,50 m²
+ 1 separate toilet approx. 1,35 m²
+ 1 storage room approx. 3,55 m²
+ 1 room for the washing machine approx. 2,00 m²
EQUIPMENT
In the interior, the original box-type windows as well as the parquet floors have been preserved and give the rooms with a height of approx. 3,30 meters the typical flair of the beautiful old building.
+ High-quality renovated parquet floors in the rooms
+ Modern sanitary rooms with large tiles and beautiful designer fittings and ceramics
+ New fitted kitchen with ceramic hob, extractor, fridge & freezer, oven and dishwasher
+ High ceilings of old buildings and some LED spots
+ Central heating (gas)
The heating costs are currently € 214,09 gross per month and will be added to the total rent of € 3.350,00. The total rent including heating amounts to € 3.564,09 per month.
Optionally, there is the possibility to rent a parking space in the underground car park separately.
The energy data show a heating requirement of 124,7kWh/m² per year, the overall energy efficiency factor (fGEE) is 2,13.
INFRASTRUCTURE
The surrounding infrastructure leaves nothing to be desired.
The flat is well connected to public transport - .underground lines, bus lines and tram lines are all within a few minutes' walk. Local supply is secured by the countless shops in the city center.
Many restaurants and theatres round off the overall offer.
3D - sightseeing tour: click on the link and take a virtual walk through the premises
https://my. matterport. com/show/?m=JbE9H4ZjpTa
We would like to point out that there is a close family or economic relationship between the intermediary and the client.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Biberstraße, Nahe Stephansdom und Stadtpark
