Zinshaus mit DG-Potential 520 m² I ausgezeichnete Infrastruktur I 86% bestandsfrei / befristet

1200 Wien

Beschreibung

Dieses Zinshaus mit gegliederter Fassade sowie einem Hof- und Straßentrakt liegt zwischen Millennium City und Donauinsel. Die Gesamtfläche von ca. 1.930 m² + ca. 215 m² Freifläche untergliedert sich in Kellergeschoss, vier Obergeschossen und einem unausgebauten Dachgeschoss. Gemäß einer Planstudie wäre ein Dachgeschossausbau mit ca. 525m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 220 m² Terrassen möglich.

In den Jahren 2015/16 wurden sowohl zahlreiche Wohnungen (Klimaanlage, Fußbodenheizung) als auch die Allgemeinteile der Liegenschaft (Heizung, Steigleitern, Fenster, Lift etc.) umfassend saniert. Hofseitig wurden Balkone angebaut, sodass zahlreiche Wohnungen über Freiflächen verfügen. 

Dieses Objekt ist eine ideale Gelegenheit für Entwickler oder Anleger. Auch Kurzzeitvermietungen (keine Wohnzone) sind möglich. 

 

Von den vorwiegend renovierten oder sanierten 31 Einheiten sind 2 Tops gewerblich vermietet, wovon 86% leer/ AirBnB  oder befristet bis max. 2027 vermietet sind. Der unbefristete Anteil beträgt lediglich 14%.

 

AUSSTATTUNG

  • Barrierefreier Zugang zur Liegenschaft und zu allen Wohnungen
  • Geräumiger Lift mit Vorrichtung bis ins 2. Dachgeschoss (Größe 140 x170)
  • Hauszentralheizung (Einbau 2015
  • Steigleitern 2016 erneuert
  • Sicherheitsbrandschutztüren in der gesamten Liegenschaft
  • Neue Kunststofffenster im gesamten Gebäude + Außenjalousien gartenseitig/hofseitig
  • Klimaanlage und Fußbodenheizung in den sanierten Wohnungen
  • und Vieles mehr......

 

Lage

Die zentrale Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk sowie die großartige Verkehrsanbindung, die mit  U Bahn, Straßenbahnen, Bussen und S-Bahnen  gegeben ist und die zahlreichen Gastronomieangebote, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten zeichnen diese Liegenschaft aus.
Sämtliche Nahversorger, Schulen, Apotheke sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.  Ein besonders Highlight ist die Donauinsel mit vielfältigen Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten.

 

 

Nähere Details erhalten Sie sehr gerne  in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage!

 

 

 

Nähe Millennium City und Donauinsel

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Rollstuhlgerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Holz
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB D, 108.1 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,79
  • gültig bis 12.12.2033

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap