Topsanierte Wohnung in ruhiger Lage - Freier Mietzins - WERTSTEIGERUNG aufgrund U2 Verlängerung!
Beschreibung
Topgepflegte Wohnung in Ruhelage
Zum Verkauf gelangt eine ca. 73m² große, kürzlich teilsanierte, topgepflegte und helle 2,5 Zimmerwohnung im 3. Liftstock eines 1968 erbauten Wohnhauses. Durch Veränderung des Grundrisses, kann ein 3. Zimmer im Küchen/Wohnzimmer Bereich geschaffen werden.
Anleger aufgepasst: Bei einer Vermietung kann der freie Mietzins gebildet werden!
LAGE:
In guter Lage des 10. Bezirks, nur wenige Minuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung in angenehmer Ost-West Ausrichtung.
Wertsteigerung garantiert: Nur 5 Gehminuten von der voraussichtlich im Jahr 2032 in Betrieb genommenen, neuen U2 Station Gußriegelstraße, entfernt.
AUFTEILUNG:
- Vorraum
- Abstellraum
- Küche inklusive Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Schlafzimmer
- geräumiges Wohnzimmer
Über die Betriebskosten werden die Kosten für Heizung und Warmwasser mittels Akonto abgerechnet. Diese betragen aktuell 132,40 €.
Nähere Details, sowie die virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposè auf Anfrage.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Fernwärme
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Dusche
- Toilette
Energieausweis
- HWB D, 105 kWh/m2a
- fGEE D, 1,79
- gültig bis 29.08.2029
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 2250 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 250 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 750 m
- Bank 750 m
- Post 750 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 290.000,00 €
- Wohnfläche ca. 73,7 m2
- Kellerfläche ca. 6 m2
- Zimmer 2,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 290.000,00 € |
Garage: | 15,00 € |
Betriebskosten: | 199,21 € |
Reparaturrücklage: | 108,36 € |
Umsatzsteuer: | 22,92 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 345,49 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5917
- Zimmer 2,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 290.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 73,7 m2
- Wohnfläche ca. 73,7 m2
- Kellerfläche ca. 6 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 105 kWh/m2a
- fGEE D, 1,79
- gültig bis 29.08.2029
- Baujahr 1968
- Letzte Sanierung 2020
- Bauart Neubau
- Zustand teilsaniert
- Beziehbar ab sofort