CHARMANT, HELL UND MODERN WOHNEN

1010 Wien, Biberstraße 11 / 12

Beschreibung

Diese helle und besonders charmante 2 Zimmer-Wohnung verbindet Altbauflair mit modernen Wohnelementen. Sie liegt im 3. Liftstock eines um ca. 1900 erbauten Stilhauses in der Biberstraße, zwischen Stephansplatz und Stadtpark. 

Die Wohnung sorgt mit einer Raumhöhe von ca. 3,10 m, Parkettböden, Holzkastenfenstern und 2 geräumigen hellen Zimmern für ein edles Wohngefühl.  Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Die Wohnung wird eigentümerseits noch renoviert, ein Bezug ist ab Mai/Juni möglich.

 

RAUMAUFTEILUNG 

Auf einer Wohnfläche von ca. 82,30 m² befinden sich

  • zentrales Vorzimmer 
  • kleine Küche 
  • Schlafzimmer 
  • großes Wohnzimmer mit Erker 
  • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken  und WC
  • Abstellraum 

 

AUSSTATTUNG

Im Innenbereich verleihen die ursprünglichen Kastenfenster sowie die Parkettböden den Räumen mit ca. 3,10 Meter Höhe das typische Flair des Wiener Altbaus. 

  • in den Zimmern durchgehend Parkettböden 
  • in Küche und Badezimmer Fliesen 
  • kleine Einbauküche 
  • hohe Altbaudecken 
  • Hauszentralheizung (Gas)
  • Kellerabteil

Die Heizung erfolgt über die Hauszentralheizung, die monatliche Akonto-Zahlung beträgt € 167,51 netto (€ 201,00 brutto) und ist noch nicht in der Gesamtmiete von € 1.880,36 inkl. USt. verrechnet. Optional besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage separat anzumieten.

Die Energiedaten weisen einen Heizwärmebedarf von 124,7kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,13.

 

INFRASTRUKTUR

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist durch die unzähligen Geschäfte der Innenstadt gesichert. Kaffeehäuser, Restaurants, Theater  etc. runden das ausgezeichnete Gesamtangebot ab.

 

 

 

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Biberstraße - zwischen Stephansplatz und Stadtpark

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB D, 124.7 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,13
  • gültig bis 13.11.2032

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 225 m
  • U-Bahn 200 m
  • Straßenbahn / Bus 200 m
  • Bahnhof 200 m
  • Autobahnanschluss 2825 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 200 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 425 m

Gesundheit

  • Arzt 175 m
  • Apotheke 225 m
  • Klinik 50 m
  • Krankenhaus 600 m

Kinder & Schulen

  • Schule 275 m
  • Kindergarten 375 m
  • Universität 175 m
  • Höhere Schule 1275 m

Sonstige

  • Geldautomat 225 m
  • Bank 225 m
  • Post 225 m
  • Polizei 250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap