Gut aufgeteilte Wohnung mit 2 Loggias in absoluter Ruhelage!
![Loggia 1](https://storage.justimmo.at/thumb/94bb6c50f128e966533b8be21f9d0f04/fc_h1080_mwebp_w1920/5v27MojaQhFMvEQvcUO7e.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/06052fca877cee9c03a91d651c45507e/fc_h1080_mwebp_w1920/3oWp6ll0PAVxj7d6srHjzv.jpg)
![Vorraum / Gang](https://storage.justimmo.at/thumb/2578d1a1a7439ea6c58884b0ad4bcd18/fc_h1080_mwebp_w1920/71wbryOA8jWY8XoGaWzOD6.jpg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/003b66ec391a83feb9d0c0569397b155/fc_h1080_mwebp_w1920/nOQ1tkHEoNBkMI5t7zmVH.jpg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/467b487776bff4a6660a6639b13713ba/fc_h1080_mwebp_w1920/2CI2QX1RnS73eMELTmMdwf.jpg)
![Loggia 2](https://storage.justimmo.at/thumb/f0f6fd697c406fed60d2430508b07576/fc_h1080_mwebp_w1920/6dUPdArvPPFqYiqCPhGJMh.jpg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/69b35359972627477d0d93e969937d2c/fc_h1080_mwebp_w1920/6LP3yai3YXWQW4eUPRDzWg.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/0187c0348cb223f363a42027f4c126a3/fc_h1080_mwebp_w1920/1jOuA7Z0LkQRHqT39lsAGQ.jpg)
Beschreibung
Diese freundliche Familienwohnung, in absoluter Ruhelage, präsentiert sich in gutem Zustand und wurde seit je her wunderbar gepflegt, um ein Maximum an Wohnkomfort zu bieten.
- Betriebskosten: Es bestand in der Anlage ein Dienstvertrag mit einer Hausbesorgerin, diese ist jedoch per Ende letzten Jahres in Pension gegangen. Daher werden die Betriebskosten per 2025 deutlich sinken.
LAGE:
In beruhigter Lage des 12. Bezirks, nähe Schloss Hetzendorf, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im 1. Liftstock in sonniger Süd-Ausrichtung.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Aufgeteilt auf 4 Zimmer befinden sich auf 108m² Wohnfläche insgesamt 3 Schlafzimmer (vom Hauptschlafzimmer gelangt man auf die Ostseitige Loggia), 1 Bad mit Badewanne, 1 Toilette, 1 Abstellraum, eine vom Wohnraum getrennte Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die südseitige Loggia.
Nähere Details erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage.
Ausstattung
- Elektro
- Etagenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Nordostbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Toilette
- Grünblick
Energieausweis
- HWB D, 111.2 kWh/m2a
- fGEE E, 2,61
- gültig bis 27.05.2031
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Bahnhof 1250 m
- Autobahnanschluss 2000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 1750 m
- Krankenhaus 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 750 m
- Einkaufszentrum 2250 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 2500 m
- Höhere Schule 2750 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 126,3 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Loggiafläche ca. 18,4 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 399.000,00 € |
Betriebskosten: | 331,67 € |
Reparaturrücklage: | 179,01 € |
Sonstiges: | 39,19 € |
Umsatzsteuer: | 37,09 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 586,96 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5959
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 126,3 m2
- Wohnfläche ca. 126,3 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Loggiafläche ca. 18,4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 111.2 kWh/m2a
- fGEE E, 2,61
- gültig bis 27.05.2031
- Baujahr 1975
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar 01.08.2024