2-Zimmer Grünruhelage mit Balkon - Sanierungsbedarf in Groß-Enzersdorf
Beschreibung
In angenehmer Ruhelage befindet sich diese Pärchen- / Singlewohnung in einem gut erhaltenen Neubau der 70-er Jahre. Die Wohnung selbst präsentiert sich in leicht sanierungsbedürftigem Zustand.
Die Wohnhausanlage Auvorstadt befindet sich im südlichen Teil von Groß-Enzersdorf, zwischen der Wiener Stadtgrenze und dem Donau-
Oder-Kanal. Eine gute Kombination aus Ruhe und Natur sowie der Nähe zur Stadt zeichnet diese Liegenschaft aus.
Die Wohnfläche von ca. 61 m2 teilt sich wie folgt auf:
- Zentraler Vorraum
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche mit Fenster
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne
- Toilette
- Abstellraum
Grundsätzlich ist die Wohnung bewohnbar, Spuren der normalen Abnützung sind vorhanden. Die Elektrik ist jedoch veraltet und sollte erneuert werden. Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist ost-west-seitig ausgerichtet. Es ist kein Lift vorhanden.
Auvorstadt
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Badewanne
- Massiv
Energieausweis
- HWB D, 111.6 kWh/m2a
- fGEE C, 1,67
- gültig bis 08.02.2031
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 5000 m
- Straßenbahn / Bus 6000 m
- Bahnhof 5000 m
- Autobahnanschluss 6000 m
- Flughafen 10000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1500 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 2000 m
- Höhere Schule 4500 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Post 1500 m
- Polizei 2000 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 2000 m
- Klinik 5000 m
- Krankenhaus 7000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 139.900,00 €
- Wohnfläche ca. 61 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Balkonfläche ca. 2 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 139.900,00 € |
Betriebskosten: | 140,38 € |
Reparaturrücklage: | 74,11 € |
Sonstiges: | 24,91 € |
Umsatzsteuer: | 16,53 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 255,93 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6010
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 139.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 61 m2
- Wohnfläche ca. 61 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Balkonfläche ca. 2 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 111.6 kWh/m2a
- fGEE C, 1,67
- gültig bis 08.02.2031
- Baujahr 1973
- Bauart Neubau
- Beziehbar Juni 2024