Innenhof EG in bester Verkehrslage

1190 Wien, Gallmeyergasse 18 / 4 / 1

Beschreibung

Diese freundliche Singlewohnung / Pärchenwohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, wurde laufend instandgehalten und seit je her wunderbar gepflegt, um ein Maximum an Wohnkomfort zu bieten.

 

LAGE:

In zentraler Lage des 19. Bezirks, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im Innenhof-Erdgeschoß mit Blick in den hauseigenen Garten.

 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Aufgeteilt auf 1 Zimmer befinden sich auf 38m² Wohnfläche insgesamt 1 Wohn-Schlafzimmer, 1 Bad (mit Badewanne), 1 Toilette und eine abgetrennte Küche.

 

AUSSTATTUNG:

Das Vorzimmer, die Küche und Sanitärbereiche sind verfliest, im Wohnraum ist hochwertiger Laminat verlegt. 

 

SONSTIGES:

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es in fußläufiger Umgebung Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, und Vieles mehr (siehe Grafik).

 

Heizung und Warmwasser werden, aufgrund der Zentralheizung, über die Haus-Betriebskosten vorgeschrieben und gliedern sich wie folgt: 

- Warmwasser BK: 27,32€

- Heizung BK: 44,71€

Beide Beträge sind der Gesamtmiete hinzuzurechnen, die Abrechnung erfolgt ein Mal jährlich. 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 70 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,55

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 75 m
  • U-Bahn 250 m
  • Straßenbahn / Bus 75 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 700 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 75 m
  • Bäckerei 475 m
  • Einkaufszentrum 1025 m

Gesundheit

  • Arzt 325 m
  • Apotheke 175 m
  • Klinik 625 m
  • Krankenhaus 1100 m

Kinder & Schulen

  • Schule 550 m
  • Kindergarten 475 m
  • Universität 475 m
  • Höhere Schule 675 m

Sonstige

  • Geldautomat 100 m
  • Bank 100 m
  • Post 575 m
  • Polizei 450 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap