Erstbezug - Heller Gartentraum in Zentrumsnähe!
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese kürzlich errichtete 159m² große Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Ebenen und bietet fünf großzügige Zimmer. Die moderne Architektur und hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt besonders attraktiv. Der helle, lichtdurchflutete Wohnraum im Erdgeschoss geht nahtlos in den ostseitig gelegenen Garten und die Gartenterrasse über. Die Treppe aus heimischem Massivholz führt ins Obergeschoss, wo großzügige Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer auf Sie warten. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, ideal als Homeoffice, Lounge, Familienzimmer oder Fitnessraum, und verfügt über eine Terrasse mit herrlichem Ausblick.
Die Ausstattung ist bewusst hochwertig gewählt worden. Angefangen von Holzparkett-Böden, bis hin zu Feinstein-Verfliesung in den Sanitärräumen, oder elektrische Raffstores an sämtlichen dreifach verglasten Fenstern und Türen.
Das Heizsystem ist umweltbewusst und nachhaltig in Form einer Luft-Wärme-Pumpe gewählt, welches man zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage kombinieren könnte.
Haus 2 verfügt zusätzlich über einen Carport-Stellplatz direkt am Grundstück, mit elektrisch bedienbarem Einfahrtstor.
Bitte beachten Sie, dass wir die Räumlichkeiten virtuell eingerichtet haben, um Ihnen einen besseren Eindruck über das Potential zu gewährleisten.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Etagenheizung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Außenliegender Sonnenschutz
- Getrennte Toiletten
- Holz
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 33 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,44
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 200 m
- Bahnhof 450 m
- Autobahnanschluss 3075 m
- Straßenbahn / Bus 375 m
- Flughafen 4250 m
Kinder & Schulen
- Schule 175 m
- Kindergarten 250 m
- Höhere Schule 8775 m
Sonstige
- Bank 400 m
- Geldautomat 475 m
- Post 475 m
- Polizei 450 m
Gesundheit
- Arzt 150 m
- Apotheke 650 m
- Klinik 600 m
- Krankenhaus 1300 m
Nahversorgung
- Supermarkt 350 m
- Bäckerei 550 m
- Einkaufszentrum 5050 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 975.000,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m2
- Gartenfläche ca. 85 m2
- Terrassenfläche ca. 20 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 975.000,00 € |
Betriebskosten: | 200,00 € |
Reparaturrücklage: | 25,00 € |
Umsatzsteuer: | 20,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 245,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Weishaupt Horak Georgiev Rechtsanwälte zu 1,5% netto zzgl 20% Ust und Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6018
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 975.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 160 m2
- Wohnfläche ca. 160 m2
- Gartenfläche ca. 85 m2
- Terrassenfläche ca. 20 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 33 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,44
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Sofort