Angenehm kühle Gartenerstbezugswohnung nahe Zentrum Korneuburg - inklusive Garagenstellplatz

2100 Korneuburg, Jaro Schmied-Straße 1 / 4

Beschreibung

Lage:

Diese hochmoderne Wohnung liegt im Erdgeschoß eines bis zum Winter 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhauses, unweit des historischen Stadtkerns von Korneuburg, in der Jaro – Schmied – Straße. Von Post, Lebensmittelgeschäften, Apotheken, Ärzten, Banken bis hin zu Sportanlagen und Restaurants finden Sie hier alles in unmittelbarer Nähe. Der geschichtsträchtige Hauptplatz und das Rathaus sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Abwechslungsreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und die nahe Lage zur Großstadt bieten höchsten Lebenskomfort. Zudem bietet Korneuburg mit zahlreichen Bildungseinrichtungen beste Voraussetzungen für eine qualitätsvolle Kinderbetreuung und Ausbildung. Die Schnellbahnlinien S3 und S4, sowie diverse Regionalzüge und Busse verbinden Korneuburg mit Wien und umliegenden Gemeinden. Über die Autobahn A22 erreicht man in ca. 15min die Stadtgrenze von Wien und ist in ca. 30min im Stadtzentrum.  
 
Beschreibung Top 4: 


Diese 3-Zimmer Wohnung ist etwas besonderes. Durch die 2 Eingangstüren, könnte ein Bereich sofern der Bedarf besteht auch als Büro/Physiothrapie/Einlegerwohnung/Pflegepersonal,.... verwendet werden - oder einfach als großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC und Scheanknische. Bei der zweiten Eingangstüre kommt man in einen Vorraum, verfliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, extra WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche, Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie einer 29,91 m² großen Terrasse und einem 58,33 m² großen Garten.

Die Terrasse wird mit Morgen- und Abendsonne verwöhnt, sonst kann ich an den heißen Tagen auf einer schattigen Terrasse chillen. Der Garten orientiert sich in Richtung Westen.

Zudem weiß die Wohnung durch zahlreiche weitere Annehmlichkeiten zu überzeugen. Fußbodenheizung und hochwertige Parkettböden sorgen für Behaglichkeit und Wärme und optimieren das Wohlgefühl. Im Eingangsbereich des Wohnhauses sind Anlieferungskästen der österreichischen Post installiert, in denen Postboten die gelieferte Ware ablegen können und dafür sorgen, dass die Pakete pünktlich geliefert werden, selbst dann, wenn Sie einmal nicht zuhause sind.

Die hauseigene Tiefgarage erspart Ihnen die mühsame und zeitaufwendige Suche nach einem Parkplatz. Sämtliche Garagenplätze werden mit der Möglichkeit zur Nachrüstung mit E-Ladestellen ausgestattet. Zudem verfügt die moderne Anlage über einen eigenen Kleinkinderspielplatz, ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung, einen Fahrradabstellraum im Untergeschoß und einen behindertengerechten Aufzug, der mit sämtlichen Geschoßen verbunden ist. 

Machen Sie sich einen ersten Eindruck mittels 3-D Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=Rz8yeAf5S8X

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 471.900,00€ zzgl. UST und inkludiert einen KFZ-Stellplatz.

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 547.404,00€ und inkludiert einen KFZ-Stellplatz.

 

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 32.46 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,8
  • gültig bis 06.05.2029

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 200 m
  • Straßenbahn / Bus 6750 m
  • Autobahnanschluss 1525 m
  • Bahnhof 875 m

Kinder & Schulen

  • Schule 400 m
  • Kindergarten 450 m
  • Universität 6225 m
  • Höhere Schule 9900 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 475 m
  • Einkaufszentrum 5925 m

Sonstige

  • Bank 450 m
  • Geldautomat 450 m
  • Post 700 m
  • Polizei 1175 m

Gesundheit

  • Arzt 2125 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 250 m
  • Klinik 5125 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap