Blick, Schnitt, Anbindung, Freizeitwert - perfekt!
Beschreibung
LAGE:
Zeitsparend - zentral gelegen und optimal angebunden, direkt zwischen Erholungsgebieten am Kaiserwasser und der Neuen Donau, perfekt fußläufig in 3 Minuten an die U-Bahn angebunden. In wenigen Minuten öffentlich in der Innenstadt und gleichzeitig direkt an das Autobahnnetz angebunden.
Erholungswert und Lebensqualiät - Phantastische Erholungs- und Freizeitgebiete direkt vor der Türe. Tolle Nahversorgungs-Infrastrukur und Gastronomie in herrlicher und laufend weiter aufstrebender Umgebung.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Besonders und gleichzeitig effizient - Die Wohnung befindet sich in einem imposanten 32-stöckigen Hochhaus in idealer Höhe. Das Haus bietet beeindruckenden Komfort mit Portierservice, Wachdienst, Fitnesscenter, Sauna, Dampfbad, Waschküche und Fahrradraum. Das Gebäude ist barrierefrei.
Der Ausblick aus der Wohnung Richtung Donau und Innenstadt aus dem 25. Stock ist atemberaubend. Ideale Ausrichtung und Raumnutzung mit perfektem Grundriss - Wohnraum mit offener aber abgeteilter Küche mit elektrischen Geräten, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, separate Toilette, geräumiger Schlafraum mit praktischem Einbauschrank, Vorraum. Separater Einlagerungsraum im Stockwerk vorhanden.
AUSSTATTUNG:
Wohlempfinden - die Wohnung bietet auf Grund ihres aktuellen Zustandes und des idealen Grundrisses sofort Wohlempfinden und kann daher bezogen werden wie sie ist. Wegen der Besonderheit des Gebäudes und der Lage kann sie aber natürlich nach Belieben und Bedürfnissen der neuen Eigentümer auch noch exklusiver ausgestattet werden.
SONSTIGES:
Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Lage, die Entwicklung des Grätzels, die überzeugende Anbindung, die Kompaktheit der Wohnung und die Qualität der verwendeten Materialien angenehmen Wohnkomfort vor allem für Singles und Paare.
Nähere Details und eine virtuelle 3D Tour erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposé.
Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.
Ausstattung
- Deckenleuchten
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Fliesen
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
Energieausweis
- HWB B, 44.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,03
- gültig bis 19.12.2028
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 425.000,00 €
- Wohnfläche ca. 67 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Loggiafläche ca. 7 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 425.000,00 € |
Betriebskosten: | 216,94 € |
Reparaturrücklage: | 102,40 € |
Sonstiges: | 24,58 € |
Umsatzsteuer: | 24,15 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 368,07 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6138
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 425.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 67 m2
- Wohnfläche ca. 67 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Loggiafläche ca. 7 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB B, 44.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,03
- gültig bis 19.12.2028
- Baujahr 2001
- Bauart Neubau
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort