Diese charmante, großzügige Altbauwohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand, wurde 2024/25 umfassend saniert, um Ihnen für die nächsten Jahre als perfektes Domizil zur Verfügung zu stehen.
LAGE
In zentraler und ruhiger Lage des 1. Bezirks, nur unweit des grünen Stadtparks, der lebendigen Wollzeile und dem Stephansplatz, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im 3. Liftstock in angenehmer Süd-Ost-Ausrichtung.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Aufgeteilt auf 4 Zimmer befinden sich auf ca. 136 m² Wohnfläche insgesamt 3,5 Zimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Vorraum und 1 Balkon.
- Geräumiger Vorraum (ca. 21,00 m²) mit direktem Zugang zum ruhigen Innenhofbalkon (ca. 3 m²)
- Neue Küche mit Essbereich (ca. 20 m²)
- Wohnzimmer (ca. 29 m²)
- Schlafzimmer (ca. 31 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13 m²) ensuite Kabinett (ca. 8,50 m²) – ideal als Garderoberaum oder Arbeitszimmer
- Großes Badezimmer (ca. 6,50 m²) mit Fenster, Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Kleines Badezimmer (ca. 3,50 m²) mit Dusche und Handwaschbecken
- Separate Toilette (ca. 1,00 m²)
- Gangbereich (ca. 2,50 m²)
- Kellerabteil (ca. 3 m²)
AUSSTATTUNG
Diese beeindruckende Wohnung verbindet Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
- Originale Holzkastenfenster und Flügeltüren - wurden teilweise aufwendig restauriert
- Raumhöhe ca. 3,30 m - sorgt für ein beeindruckendes Wohngefühl
- Durchgehend hochwertig renovierte Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Sanitärräume mit großformatigen Fliesen, Designarmaturen und Keramiken
- Neue Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Backrohr und Geschirrspüler
- Beheizung über Hauszentralheizung (Gas)
Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit ca. € 100,00 brutto und wird zusätzlich zur Gesamtmiete von € 2.994,00 verrechnet.
Energiedaten
- Heizwärmebedarf (HWB): 124,7 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,13
INFRASTRUKTUR
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es in fußläufiger Umgebung Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Nahversorgung sowie die eleganten Einkaufsstraßen. Museen, Theater und Galerien sorgen für eine kulturelle Vielfalt in unmittelbarer Umgebung. Das gastronomische Angebot decken die zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars ab.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé Exposé zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Stadtpark, Wollzeile
