Reihenhaus in Wien/Rodaun sucht neuen Besitzer













Beschreibung
Reihenhaus in ruhiger Lage mit schöner Terrasse wartet auf SIE!
Das südseitig orientierte Mittelreihenhaus im 23. Bezirk (Rodaun) an der Grenze zu Niederösterreich befindet sich im hinteren, ruhigen Teil einer Liegenschaft mit insgesamt 14 Reihenhäusern und verfügt über 3 Etagen.
Im Erdgeschoß befinden sich der Vorraum sowie Küche und WC und das Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit kleiner Grünfläche.
Das Obergeschoß bietet Vorraum, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und ein WC extra.
Im Keller befinden sich ein Vorraum, ein Hauswirtschaftsraum mit WW-Kessel und zwei Kellerräume inklusive einer Sauna.
Wie Sie den Bildern entnehmen können, lässt sich die großzügige Terrasse zu einer wunderschönen Sommeroase gestalten, die zum Chillen einlädt.
Ein eigens zugeordneter PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung:
Küche komplett eingerichtet
Böden teilweise Parkett, Fliesen, Teppichböden
Holzfenster
Junkers-Gastherme
Schöne Lage!
Einkaufsmöglichkeiten, Heuriger und Restaurants sowie Arzt und Apotheke befinden sich in Gehreichweite. Auch die Perchtoldsdorfer Heide als Naherholungsgebiet ist zu Fuß erreichbar.
Beziehbar ab November 2025.
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Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Gas
- Parkplatz
Energieausweis
- HWB F, 234.8 kWh/m2a
- fGEE G, 4,44
- gültig bis 07.08.2035
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 4000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m2
- Grundfläche ca. 120 m2
- Kellerfläche ca. 35 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 379.000,00 € |
Betriebskosten: | 101,64 € |
Reparaturrücklage: | 20,02 € |
Umsatzsteuer: | 10,16 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 131,82 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 27795
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 90 m2
- Wohnfläche ca. 90 m2
- Grundfläche ca. 120 m2
- Kellerfläche ca. 35 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB F, 234.8 kWh/m2a
- fGEE G, 4,44
- gültig bis 07.08.2035
- Baujahr 1989
- Beziehbar November 2025