Wohnungseigentumspaket - BJ 2017 - befristet vermietet - Share Deal möglich!

1230 Wien , Anton-Baumgartner-Straße

Beschreibung

Investment-Snapshot

  • Umfang Paket: 9 Wohnungen (davon 7 Dachgeschoß, 2 Regelgeschoß) + 24 Kfz-Stellplätze + 2 Motorrad-Stellplätze (Tiefgarage).

  • ca. 813m² Wohnfläche + ca. 325m² Freiflächen

  • Ist-Mietertrag netto Wohnungen: ca. € 123.850 p.a.

  • Ist-Mietertrag netto Stellplätze: ca. € 8.200 p.a. (15 Leerstehungen; Sollertrag +ca. 13.000€pa)

  • Gesamt-Istmiete netto: ca. € 132.050 p.a. (Gesamt-Sollertrag: ca. 145.000€)

  • Kaufpreis: € 4.650.000 netto zzgl. 20 % USt -- Share Deal möglich 

  • Anfangsrendite (auf Istmieten): ca. 2,84 % p.a. (Soll-Rendite ca. 3,13%)

  • Faktor auf Istmiete: ca. 35,2

  • Vermietungsstatus: befristet vermietet; 1 DG-Wohnung per 11/2025 bestandsfrei (temporäre Ertragsminderung bis Nachvermietung; Details je Einheit in der Mietliste).

 

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gas
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Tiefgarage
  • Westbalkon / -terrasse
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB B, 26 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,76

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 1250 m
  • Straßenbahn / Bus 1250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Polizei 250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap