Charmante 3-Zimmer-Wohnung – Ihre sanierungsbedürftige Traum-Oase!
Diese freundliche Pärchenwohnung / Familienwohnung bietet einen gut geschnittenen 3-Zimmer-Grundriss mit Loggia und Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich derzeit in modernisierungsbedürftigem Zustand (Küche demontiert, Oberflächen zur Erneuerung vorbereitet) und ist damit ideal für Käufer:innen, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
LAGE
Im 17.Bezirk, mit guter Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im 1. Obergeschoss (Lift). Die Loggia orientiert sich in einem begrünten Innen-/Rückbereich.
Urbane Infrastruktur trifft auf naturnahe Lage am Wienerwald-Rand – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit schneller City-Anbindung kombinieren möchten.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Aufgeteilt auf 1 Stockwerk(e) und 3 Zimmer befinden sich auf ca. 72 m² Wohnfläche:
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ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia (ca. 7,5 m²)
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2 (Schlaf-)Zimmer
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separates WC
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Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
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separate Küche (derzeit leer; ideal zur Neuplanung)
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ein Vorraum mit gut nutzbarer Stellfläche
Der Grundriss (siehe Plan) ist klassisch und effizient: zentrale Diele, getrennt begehbare Nebenräume, Wohnbereich mit Freifläche.
Es besteht die Möglichkeit der Anmietung von Garagenplätzen über die Eigentümergemeinschaft.
| Betriebskosten |
116,45€ netto |
10% |
128,09,-€ |
| Lift-Betriebsk. |
13,46 € netto |
10% |
14,80,-€ |
| Verw.Honorar |
21,99 € netto |
10% |
24,18,-€ |
| Rücklage |
80,29 € netto |
0% |
80,29,-€ |
| Heizkosten |
123,33 € netto |
20% |
147,99,-€ |
| Warmwasser |
100,26 € netto |
10% |
110,28,-€ |
| Summe |
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505,68 € |
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AUSSTATTUNG
Anmerkung: Teilweise sind Visualisierungen zur Möblierungs- und Sanierungs-Idee vorgesehen; die Fotos zeigen den aktuellen Ist-Zustand.
Mikrolage – Hernals (17. Bezirk):
Ruhiges, grünes Wohnumfeld am Fuße des Wienerwaldes. Die Hausanlage öffnet sich zu baumbestandenen Innen-/Gartenbereichen; in der Umgebung dominieren Wohnbauten mit gewachsenem Grätzl-Charakter. Tägliche Nahversorgung, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentliche Anbindung:
Sehr gute Erreichbarkeit über Straßenbahn und S-Bahn (Vorortelinie). Rasche Verbindung in die Innenstadt (Ring/Universitätsviertel) sowie Umsteigemöglichkeiten zu U-Bahn-Linien an den Knotenpunkten der S45. Mehrere Buslinien erschließen das Nahgebiet und die Wienerwald-Randlagen.
Bildung & Betreuung:
Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Wohnumfeld. Musik- und Sportangebote, Volkshochschule sowie diverse Freizeitvereine ergänzen das Angebot.
Freizeit & Erholung:
Wienerwald, Heuberg/Schafberg und der Bereich Neuwaldegg sind schnell erreichbar – ideal für Laufen, Radfahren und Spaziergänge. Saisonale Bäder (z. B. Schafbergbad/Jörgerbad) und Sportanlagen liegen in kurzer Distanz. Zahlreiche Parks und Grünoasen sorgen für hohe Aufenthaltsqualität.
Individualverkehr & Parken:
Gute Anbindung über den Gürtel und wichtige Zubringer des Nordwestens. Im Bezirk gilt flächendeckende Parkraumbewirtschaftung; Anwohner:innen können Bewohnerparkkarten nutzen.
Versorgung & Gesundheit:
Ärzt:innen, Apotheken, Drogeriemärkte, Supermärkte (u. a. Diskonter und Vollsortimenter) sowie Wochenmarkt-/Frischeangebote sind im näheren Umfeld vorhanden.
Kurzfazit:
Urbane Infrastruktur trifft auf naturnahe Lage am Wienerwald-Rand – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit schneller City-Anbindung kombinieren möchten.
