Topsanierte und helle Familienwohnung!
Beschreibung
Topsanierte Familienwohnung!
Zum Verkauf gelangt eine kürzlich hochwertig sanierte Familienwohnung, in einem 1982 errichteten und gepflegten Wohnhaus.
LAGE:
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 20. Bezirks, an einer verkehrsgünstig angebundenen und städtisch geprägten Wohn- und Geschäftsstraße.
Durch die Nähe zum Wiener Prater und zum Augarten profitieren Bewohner von einem attraktiven Freizeit- und Erholungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, die U6 Station Dresdner- oder Jägerstraße sowie die Straßenbahnlinien 2,31 und 33 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Aufgeteilt auf 4 Zimmer befinden sich auf ca. 87m² Wohnfläche insgesamt 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Wachmaschinenanschluss, 1 Toilette, eine Küche mit Fenster sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit großem Panoramafenster.
Nähere Details sowie die virtuelle 3D Tour erhalten Sie gerne auf Anfrage in Ihrem persönlichen Exposé.
Ausstattung
- Dusche
- Gas
- Parkett
- Personenaufzug
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB A, 23.22 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 10.02.2026
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Wohnfläche ca. 87,78 m2
- Zimmer 4,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 349.000,00 € |
Betriebskosten: | 173,25 € |
Reparaturrücklage: | 76,83 € |
Umsatzsteuer: | 17,33 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 267,41 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6501
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 87,78 m2
- Wohnfläche ca. 87,78 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB A, 23.22 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 10.02.2026
- Baujahr 1977
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Sofort