Gut aufgeteilte Familienwohnung mit Garten in absoluter Ruhelage! + Garagenstellplatz
1210 Wien
,
Karl-Nieschlag-Gasse
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine topsanierte und gut aufgeteilte Wohnung mit Garten in einer ruhigen und familiären Wohnsiedlung, welche 2017 errichtet wurde.
LAGE:
Die Karl-Nieschlag-Gasse liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend des 22. Bezirks, unweit der Alten Donau. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, moderner Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- getrennt begehbares Vorzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Schlafzimmer
- Kinder bzw. Arbeitszimmer
- Abstellraum
- separates WC
- geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und den angrenzenden Garten
Zur Wohnung wird zusätzlich ein Garagenstellplatz für EUR 25.000,- verkauft.
Nähere Details sowie die virtuelle 3D Tour erhalten Sie gerne auf Anfrage in Ihrem persönlichen Exposé.
Ausstattung
- Badewanne
- Garage
- Gas
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB A, 23.22 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 10.02.2026
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 750 m
- Bank 750 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Wohnfläche ca. 73 m2
- Gartenfläche ca. 76 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Terrassenfläche ca. 11 m2
- Stellplatzfläche ca. 13 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 395.000,00 € |
Betriebskosten: | 106,40 € |
Reparaturrücklage: | 45,60 € |
Umsatzsteuer: | 10,64 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 162,64 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6502
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 73 m2
- Wohnfläche ca. 73 m2
- Gartenfläche ca. 76 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Terrassenfläche ca. 11 m2
- Stellplatzfläche ca. 13 m2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB A, 23.22 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 10.02.2026
- Baujahr 2017
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Neubau
- Zustand teilrenoviert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Sofort