Provisionsfrei! Keine Ablöse!
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Stock – verfügbar ab 01.01.2026
Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage, ideal als Erstwohnung, Pendlerunterkunft, Zweit- oder Ferienwohnsitz. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Gebäudes (Baujahr 1982) – ohne Lift – und wurde 2018 umfassend saniert.
Die Wohnung punktet mit großen Dachfenstern, schöner Aussicht und durchdachtem Grundriss. WC und Badezimmer sind getrennt – ideal für Gäste, da kein Durchgang durch das Schlafzimmer erforderlich ist.
Ausstattung:
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Wohnfläche: ca. 42 m² (Raumgrößen siehe unten)
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Großzügiges Wohnzimmer & separates Schlafzimmer
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Dachfenster mit Fliegengittern
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Verdunkelungsrollo im Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner & Waschmaschinenanschluss
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Kleine Küche mit Fenster
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Einbruchsichere Wohnungstür
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Separates WC
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Abstellraum innerhalb der Wohnung
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Kellerabteil (ca. 2 m²)
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Fahrradkeller
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Kostenlose Parkplätze vor dem Haus (nicht zugewiesen)
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Wohnungsschonende Haustiere nach Absprache erlaubt
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Nicht möbliert
Heizung & Energie:
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Beheizung über Gastherme
→ Wartung jährlich im Dezember (Kosten trägt der Mieter)
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Energieausweis:
→ HWB-ref: 119 kWh/m²a
→ Fgee: 2,11
→ Energieklasse: D
Raumgrößen (ca.):
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Wohnzimmer: 5,10 x 3,40 m
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Schlafzimmer: 5,10 x 2,40 m
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Küche: 1,50 x 1,40 m
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Badezimmer: 2,10 x 1,70 m
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WC: 1,07 x 1,00 m
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Abstellraum: 1,30 x 1,00 m
Kosten & Bedingungen:
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Kaution: € 3.000,- (nicht in Raten möglich)
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Erste Monatsmiete bei Schlüsselübergabe in bar zu bezahlen
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Mietbeginn: ab 01.01.2026
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Mietdauer: nach Vereinbarung – befristet bis zu 5 Jahre
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Mindestmietdauer: 15 Monate
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Kündigungsfrist: 3 Monate
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Miete kalt inklusive Betriebskosten: 649.00 Euro
Weitere Informationen:
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Strom und Gas sind vom Mieter direkt zu bezahlen.
→ Unterstützung bei Anmeldung möglich
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Verpflichtende Haushaltsversicherung (ca. € 10/Monat bei Uniqa) – kann übernommen werden
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Besichtigung nur mit Nachweis der letzten 3 Gehaltszettel – Leistbarkeit erforderlich
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Sonstige Details werden vor Ort besprochen
📅 Vereinbaren Sie rechtzeitig Ihren Besichtigungstermin!
Bitte beachten: Keine Vermittlungsprovision, keine Ablöse, aber kein Lift.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage – Wohnen im idyllischen Laxenburg
Die Wohnung befindet sich am Eduard-Hartmann-Platz 3, in ruhiger und zentraler Lage von Laxenburg.
Der wunderschöne Schlosspark Laxenburg liegt nur rund 300 Meter entfernt und bietet mit seinen Teichen, Spazierwegen und Wiesen eine einmalige Naherholungsfläche.
Einkaufsmöglichkeiten wie ADEG, Apotheke und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar – ebenso wie ein beliebter Eissalon in nur 200 Metern Entfernung.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 150 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Wien, Mödling und zur S-Bahn.
Kindergarten und Schule liegen rund 600 Meter entfernt und machen die Lage auch für Familien attraktiv.
Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt in etwa 27 Minuten und den Flughafen in rund 25 Minuten.
Das Industriezentrum Wiener Neudorf sowie die Shopping City Süd liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Laxenburg punktet mit hoher Lebensqualität, gepflegtem Ortsbild und einem einzigartigen Freizeitwert.
Zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés und der Schlosspark schaffen eine charmante Mischung aus Kultur, Natur und Lebensfreude.
Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch stadtnah – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
