Ruhige 3-Zimmer Gartenwohnung in der Nähe des Zentrums von Korneuburg
Beschreibung
Ruhige 3-Zimmer Gartenwohnung in Grünruhelage im Zentrum von Korneuburg
Im wunderschönen Korneuburg gelangt diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung zur langfristigen Vermietung!
Lage:
Grünruhelage, aber trotzdem Nahe zum Zentrum. In wenigen Gehminuten ist man im Korneuburger Stadtzentrum mit sämtlichen Geschäften, Restaurants, Cafes,...
Auch der Bahnhof ist sehr gut zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, somit ist man durch die tolle öffentliche Anbindung auch schnell im Wiener Zentrum!
Gliederung:
- Vorraum
- Großer Wohnraum mit offener Küche (nach Osten ausgerichtet)
- 2 Schlafzimmer (nach Westen ausgerichtet)
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche (mit Fenster)
- Separates WC mit Lüftung
- Abstellraum
- 17 m² große Terrasse + 144 m² großer Garten
Zahlreiche Annehmlichkeiten:
- Parkettböden mit Fußbodenheizung
- Außenjalousien
- Smart-Home
- Tiefgaragen-Stellplatz (kann optional dazu gemietet werden)
- Anlieferraum (Home Delivery Depot)
- Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz, ...
- Satelitenanlage
- Infoscreen im Aufzug
Unter diesem link können Sie die Wohnung virtuell besichtigen - machen Sie einen 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=bPT1wkA4eCU
Wenn Ihnen die Wohnung gefällt können wir gerne auch eine vor Ort Besichtigung vereinbaren. Zögern Sie nicht und stellen Sie gleich eine Anfrage - wir freuen uns darauf, Sie informieren zu dürfen!
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um zusätzlich für 75€/pro Monat brutto angemietet werden.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Grünlage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Ruhelage
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Gartennutzung
- Getrennte Toiletten
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Paketempfangsbox
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Rollstuhlgerecht
- Sicherheitskamera
- Smart Home System
- Südostbalkon / -terrasse
- Terrassennutzung
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 34.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
- gültig bis 05.10.2026
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 6750 m
Sonstige
- Bank 750 m
- Geldautomat 750 m
- Polizei 1250 m
Gesundheit
- Arzt 2000 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 500 m
- Klinik 5250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.598,31 €
- Wohnfläche ca. 82,13 m2
- Nutzfläche ca. 82,13 m2
- Gartenfläche ca. 144,71 m2
- Kellerfläche ca. 6 m2
- Terrassenfläche ca. 17,63 m2
- Gesamtfläche ca. 82,13 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 1.598,31 € |
| Miete: | 1.180,00 € |
| Betriebskosten: | 227,61 € |
| Reparaturrücklage: | 49,94 € |
| Umsatzsteuer: | 140,76 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 1.598,31 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 5.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 845
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.598,31 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 82,13 m2
- Wohnfläche ca. 82,13 m2
- Nutzfläche ca. 82,13 m2
- Gartenfläche ca. 144,71 m2
- Kellerfläche ca. 6 m2
- Terrassenfläche ca. 17,63 m2
- Gesamtfläche ca. 82,13 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB B, 34.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
- gültig bis 05.10.2026
- Baujahr 2017
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar 1.2.2026
- Max. Mietdauer 10 Jahre