86 m² Mietwohnung 3 Zimmer mit Loggia & Garage
Beschreibung
Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage – Ottakring
Diese hochwertig sanierte Etagenwohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses (BJ 1976) bietet ca. 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer sowie eine 7,4 m² große, südseitige Loggia. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach umfassender Sanierung und überzeugt durch hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Ein Garagenplatz ist inkludiert. Ruhige Wohnlage mit sehr guter öffentlicher Anbindung und Nahversorgung. Ab sofort verfügbar.
Fazit:
Eine stilvolle, moderne Mietwohnung mit hochwertiger Ausstattung ideal für anspruchsvolle Mieter:innen, die Wert auf Qualität, Ruhe und urbane Nähe legen.
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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
- Sonnige Lage
- Stadtzentrum/Ortszentrum
- Gute Verkehrslage
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Fahrradraum
- Fliesen
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Toilette
- Wasch- / Trockenraum
Energieausweis
- HWB C, 70.1 kWh/m2a
- fGEE D, 2,2
- gültig bis 23.08.2033
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.593,01 €
- Wohnfläche ca. 86 m2
- Kellerfläche ca. 1,9 m2
- Loggiafläche ca. 7,38 m2
- Garagenfläche ca. 10 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 1.593,01 € |
| Miete: | 1.170,00 € |
| Betriebskosten: | 214,55 € |
| Heizkosten: | 60,00 € |
| Warmwasser: | 20,00 € |
| Sonstiges: | 70,00 € |
| Umsatzsteuer: | 152,46 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 1.687,01 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 5.500,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 11835
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.593,01 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 86 m2
- Wohnfläche ca. 86 m2
- Kellerfläche ca. 1,9 m2
- Loggiafläche ca. 7,38 m2
- Garagenfläche ca. 10 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 70.1 kWh/m2a
- fGEE D, 2,2
- gültig bis 23.08.2033
- Baujahr 1976
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 1.12.2025
- Max. Mietdauer 5 Jahre