Sonniges Wohnglück mit Privat-Zugang & Loggia
Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer grünen und ruhigen Wohnanlage (Baujahr ca. 1996) nahe dem Marchfeldkanal. Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und einen eigenen privaten Zugang.
Die Highlights der Immobilie:
- Licht & Ausrichtung: Westseitige Ausrichtung für Abendsonne.
- Wohnfläche: ca. 50 m² Wohnnutzfläche + 4m² Loggia im 1. Stock.
- Küche (2015): Ein echtes Highlight! Die helle Küche ist wie eine Loggia angelegt, bietet viel viel Licht und ist durch eine Tür vom Wohnraum trennbar.
- Ausstattung: Gepflegte Böden in Laminat (Holzoptik) und Fliesen. Fenster mit 2-fach-Verglasung.
- Bad & WC: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
- Stauraum: Ein großzügiger Abstellraum in der Wohnung sowie ein ca. 3 m² großes, trockenes Kellerabteil.
- E-Mobilität: Im dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz kann eine Wallbox für Elektroautos installiert werden.
Lage & Lebensqualität:
Die Gegend bietet eine hervorragende Balance zwischen Stadt und Natur (Sehr nahe an Stammersdorf):
- Infrastruktur: Ärzte, Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe.
- Anbindung: Nur 3 Minuten zur Straßenbahn (Brünner Straße), schnelle Verbindung zur U6 Floridsdorf.
- Freizeit: Direkt am Marchfeldkanal. Stammersdorfer Heurigen- und Weingegend fußläufig erreichbar.
Finanzielle Details im Überblick:
Monatliche Kosten (Brutto):
- Betriebskosten: 150,73 Euro
- Lift: 6,22 Euro
- Verwaltung: 22,03 Euro
- Erhaltungsbeitrag (Rücklage): 63,24 Euro
- Gesamt (Vorschreibung Hausverwaltung): 242,22 Euro
- Garagenplatz (BK): 33,18 Euro
- Heizung (Fernwärme Akonto): 68,00 Euro (Vorteil: Keine jährliche Thermenwartung erforderlich)
Wichtige Eckdaten zum Objekt:
- Reparaturrücklage: Stand 1.3.2026 ca. 515´173 Euro (sehr solide Basis).
- Garagenplatz: Der Tiefgaragenplatz wird zum Preis von 19.000,00 Euro mitverkauft.
- Stufen: Ein Lift führt von der Garage direkt ins Erdgeschoss. Der Zugang zur Wohnung im 1. Stock erfolgt über die private Treppe (kein Lift im privaten Aufgang).
- WGG: Gemeinnütziger Bauträger - Genossenschaft
Sind Sie bereit für eine Besichtigung? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Termin vor Ort!
Wohnen, wo Lebensqualität auf Urbanität trifft
Diese exzellente Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und erholsamer Naturnähe. Dank der hervorragenden Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke sowie die Linien U1 und U6 gelangen Sie blitzschnell und stressfrei direkt in die Wiener Innenstadt oder zur Donauinsel. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die Autobahnauffahrten zur A22 und A23 in nur wenigen Minuten erreichbar sind und maximale Flexibilität garantieren.
In der direkten Umgebung sorgt eine Dichte an hochqualifizierten Fachärzten und Apotheken für eine erstklassige medizinische Rundum-Versorgung. Wer die Natur liebt, erreicht in Kürze das Naherholungsgebiet Alte Donau oder den Marchfeldkanal, die beide zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Zahlreiche Kindergärten und Schulen machen das Viertel zudem zu einem sicheren Hafen für Familien mit höchsten Ansprüchen. Die täglichen Einkäufe lassen sich bequem zu Fuß erledigen, da Supermärkte und lokale Märkte eine Vielfalt an kulinarischen Möglichkeiten bieten. Hier wohnen Sie an einem Ort, der moderne Mobilität mit einer entspannten, grünen Lebensweise auf einzigartige Weise vereint.
