Diese großzügige Villa in sonniger Südlage überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumangebot auf drei Ebenen. Sie wurde ca. im Jahr 2000 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Auf einer Wohn- und Nutzfläche von rund 297 m² bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnsitz bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erd- und Obergeschoss mit ca. 156,9 m² wird durch einen voll ausgebauten Wohnkeller mit ca. 140,13 m² ergänzt, der über einen eigenen Eingang verfügt.
Der Wohnkeller eröffnet zahlreiche Optionen und eignet sich unter anderem als separate Wohneinheit, Büro oder großzügiger Freizeit- und Wellnessbereich. Hier befinden sich unter anderem ein privates Kino- und Musikzimmer, ein Fitnessraum sowie mehrere Nebenräume. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Wellnesszone mit Whirlpool, Sauna, Solarium, Dusche und Ruhezonen.
Die Villa verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs.
Auch im Außenbereich zeigt sich die Liegenschaft von ihrer vielseitigen Seite: Das ca. 1.514 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der Pool mit Gegenstromanlage und Salzelektrolyse bildet gemeinsam mit Pavillon, Grillbereich und Gartenhütten ein attraktives Gesamtbild. Die ca. 34 m² große Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die technische Ausstattung entspricht einem modernen Standard: Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luftwärmepumpe der Marke Vaillant sowie ein Stromspeicher (ca. 16 kWh) unterstützen die Energieversorgung. Ergänzend stehen ein Notstromaggregat, eine Alarmanlage, ein massiv verankerter Safe sowie ein integriertes Staubsaugsystem zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mittels Fußbodenheizung.
Im Innenbereich unterstreichen hochwertige Materialien den gepflegten Gesamtzustand. Eine italienische Hochglanz-Lackküche mit Geräten der Marke Miele sowie Valentino-Fliesen tragen zum stimmigen Wohnkonzept bei. Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt ca. 8 Stellplätze zur Verfügung, davon 2 Garagenplätze sowie 6 Freistellplätze. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Nebengebäude mit jeweils ca. 36 m², die sich vielseitig nutzen lassen.
Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen:
https://my.matterport.com/show/?m=FxiaBvo59yR
Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Liegenschaft befindet sich in Berndorf im Bezirk Baden und zeichnet sich durch ihre sonnige Lage in unmittelbarer Nähe zum Waldrand aus.
Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Nähe zur Natur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen. Gleichzeitig ist die Anbindung in Richtung Baden sowie Wien gegeben, wodurch sich die Lage auch für Pendler eignet.
