Doppelhaushälfte beim Vösendorfer See!
Die beste Lage in Vösendorf! Direkt beim See mit privatem Zugang für Anrainer!
Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen, wo andere Urlaub machen. Diese exklusive Liegenschaft in der besten Siedlung Vösendorfs kombiniert idyllische Ruhe direkt an der Seelagune mit einer erstklassigen Anbindung an die Wiener City und den Flughafen.
Daten vom Objekt
- Baujahr: 2003
- Wohnfläche: ca. 117 m² auf 2 Etagen
- Zusatzflächen: ca. 24,3 m² Dachboden-Galerie (inkl. Dachschrägen) & ca. 54,85 m² hochwertiger Keller
- Außenbereiche: ca. 45 m² Vorgarten & ca. 128,54 m² Garten mit ca. 25 m² Terrasse
- Besonderheit: Eckhaus als Doppelhaushälfte mit nur einem direkten Nachbarn
- Zusatz: Anteil an der Privatstraße
Hausaufteilung (5 Zimmer)
- Erdgeschoss: Offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche, Vorraum und separates Gäste-WC direkt beim Eingang.
- 1. Stock: Badezimmer, derzeit 2 Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer (ursprünglich war das Objekt ein 6-Zimmer-Haus; die 3 Kinderzimmerteilung kann leicht rückgängig gemacht werden).
- Dachgeschoss: Wunderschöne Galerie, die sich perfekt als Home-Office Büro oder Bibliothek eignet.
- Keller: Voll unterkellert mit 3 Räumen (Billardraum, Waschküche und Technikraum).
Garten - Ausstattung und Extras
- Ausrichtung: Sonnige Südseite!
- Technik: Rasenmäherroboter (Kabel im Boden verlegt) und Bewässerungsanlage.
- Beleuchtung: Hochwertige Philips Hue Leuchten (Stromkabel im Boden verlegt).
- Gartenhütte: Inklusive Steckdose / Stromanschluss und Wasserentnahmestelle.
- Komfort: Elektrische Markise über der Terrasse. Zusätzliche Sitzlounge auf der anderen Gartenseite.
Exklusive Extras & Highlights
- Kulinarik: Maßgefertigte Tischlerküche mit Siemens- und Miele-Geräten (inkl. Induktionsherd, Einbau-Mikrowelle und integriertem Miele-Nespresso-Automaten), Acryl-Arbeitsplatte.
- Klima & Komfort: 3 Klimaanlagen (2 Außengeräte) sowie überall elektrische Außenrollos mit Fernbedienung und Insektenschutzgitter.
- Entertainment: Beamer mit ausfahrbarer Leinwand im Wohnzimmer; abgehängte Decken mit atmosphärischer, indirekter Beleuchtung.
- Smart & Green: PV-Anlage (2021) mit 5,3 kWp und großer 11 kWh Batterie (2022); Wallbox (11 kW) am Parkplatz für E-Autos.
- Sanierung Dachboden (2011): Nordseite - 16 cm Mineralwolle zwischen den Dachsparren & zusätzlich 5 cm Dämmwolle! 2 Dachflächenfenster VELUX, GGU U08, 134x140, Uw-Wert 1,4W/m2K.
Südseite - 16 cm Mineralwolle zwischen den Dachsparren & Installation der Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung inkl. Isolierung auf einer Fläche von ca. 16,8m².
- Keller: Großer Raum mit Fußbodenheizung; jedes Zimmer verfügt über mindestens ein Fenster.
- Sicherheit: Neue Hörmann-Eingangstüre (2021).
Technische Infos & Zustand
- Bauweise: Ziegelmassiv mit 12 cm Wärmeschutzfassade.
- Böden: Hochwertige, großformatige Fliesen im Wohnzimmer.
- Heizung: Moderne Daikin Wärmepumpe (Frühjahr 2021) für Heizung und Warmwasser (großer Boiler). Fußbodenkühlung möglich!
- Fenster: 2-fach Verglasung.
- Parken: 2 Parkplätze werden für je 12.000 € mitverkauft. Optional ist ein 3. Stellplatz oder eine Fahrradbox direkt vor dem Haus vorhanden.
- Hausverwaltung: Professionelle Verwaltung durch "Aura" inkl. zuverlässigen Winterdienst.
- Zustand: Das Objekt befindet sich in einem perfekten Zustand und ist sehr gepflegt; Hochwertige Sanierung im Dachgeschoss (2012) und Erdgeschoss (2014); Die Vorgarten-Steine sind 2021 erneuert worden.
- Möblierung: Nach Vereinbarung kann das Haus möbliert übernommen werden.
Top-Anbindung & Lage
- Wien-Nähe: In wenigen Minuten an der Stadtgrenze, bei der badnerbahn oder bei der U6 Station Siebenhirten.
- Flughafen Wien Schwechat: In nur ca. 20 Minuten über die S1.
- Shopping: Die SCS (Shopping City Süd) ist in unmittelbarer Nähe.
- Freizeit: Privater Seezugang für Anrainer – Erholung pur direkt vor der Tür.
Kosten
- Betriebskosten: Ca. 266,28 € monatlich (inkl. Rücklage, Versicherung und 2 Parkplätzen).
- Strom: Ca. 90,00 € monatlich (dank PV-Anlage für Heizung, Warmwasser und sonstigem Verbrauch).
Willkommen in der begehrtesten Siedlung in Vösendorf! Wo exklusives Wohnen direkt am idyllischen Badeteich von Vösendorf Realität wird. Diese Top-Lage bietet Ihnen das ganze Jahr über ein unvergleichliches Urlaubsgefühl mit privatem Zugang zum glasklaren Wasser der Seelagune. Starten Sie Ihren Tag mit einem erfrischenden Sprung in den See oder genießen Sie entspannte Abendstunden am Ufer in einer grünen Ruheoase. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer herausragenden Infrastruktur und einer perfekten Verkehrsanbindung an die Weltstadt Wien. Die Wiener Stadtgrenze und die U-Bahn-Station Siebenhirten (U6) sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren maximale Flexibilität. Berufspendler und Vielreisende schätzen besonders die erstklassige Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat, den Sie mit dem Auto in nur rund 20 Minuten über die S1 erreichen. Auch ohne eigenen PKW gelangen Sie dank regionaler Busverbindungen und der Anbindung an die Schnellbahn stressfrei zu Ihrem Abfluggate. Die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) bietet Ihnen zudem grenzenlose Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie direkt vor der Haustür. Für aktive Freizeitgestalter laden weitläufige Rad- und Wanderwege in der direkten Umgebung zu Entdeckungstouren im südlichen Wiener Umland ein. Das Schloss Vösendorf mit seinem historischen Park ergänzt das kulturelle und erholsame Angebot in fußläufiger Distanz ideal. Hier verbinden sich moderne Lebensqualität, die Ruhe des Wassers und die Dynamik der Metropolregion zu einem einzigartigen Wohntraum. Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause an einer der exklusivsten Adressen im Süden von Wien.
Empfehlung: Der Seezugang für den ganzen Haushalt kann für nur 360 Euro pro Jahr erworben werden.
