Dieses charmante Büro in der Biberstraße präsentiert sich in sehr gutem bis gutem Zustand, wurde 2019 saniert, laufend gepflegt und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Aufgrund der klar strukturierten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal als repräsentativer Bürostandort und bietet gleichzeitig die attraktive Möglichkeit einer Nutzung zum stillvollen privaten Wohnen.
LAGE
In zentraler und dennoch ruhiger Lage des 1. Bezirks, nur wenige Schritte vom Stadtpark, der Wollzeile und dem Stephansplatz entfernt, befindet sich diese Büroeinheit im 2. Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus in angenehmer Nord-Ost-Ausrichtung.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Aufgeteilt auf 3 geräumige Zimmer befinden sich auf ca. 137 m² Nutzfläche insgesamt 1 separate Küche,1 Badezimmer, 2 WCs, 1 Vorraum und 1 Minibalkon.
Raumaufteilung:
- Entrée: 5,07 m²
- Großzügiger Vorraum mit Zugang zum Minibalkon 16,87 m²
- Balkon (Innenhof): 1,53 m²
- Gangfläche: 7,88 m²
- Separate Einbauküche mit Essplatz: 10,86 m²
- Angeschlossener Vorrats-/Schrank- oder Abstellraum: 6,52 m²
- Großzügiges Zimmer (straßenseitig): 38,68 m²
- Zimmer (straßenseitig): 27,01 m²
- Zimmer (hofseitig): 17,41 m²
- Badezimmer mit Badewanne, WC & Waschtisch: 5,43 m²
- Separates WC: 1,52 m²
AUSSTATTUNG
Dieses Objekt verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen Ausstattungsdetails:
- Stilvoller Altbau mit ca. 3,30 m² Raumhöhe
- Elegante Flügeltüren und Holzkastenfenster (teils original)
- Schöne LED-Decken- und Wandleuchten - teilweise dimmbar
- Hochwertige Parkettböden in allen Büroräumlichkeiten
- Sanitärräume mit Fliesen im Retro-Look
- Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Backrohr & Geschirrspüler sowie Platz für einen kleinen Essbereich
- Beheizung mittels Hauszentralheizung (Gas)
Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit € 250,68 brutto und wird zusätzlich zur Gesamtmiete von € 3.141,54 verrechnet.
Energiekennzahlen
- Heizwärmebedarf (HWB): 124,7 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,13
INFRASTRUKTUR
Die Biberstraße bietet urbanes Arbeiten auf höchstem Niveau, in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage.
- Perfekte öffentliche Anbindung: U-Bahn (U3, U2, U4), Bus- und Straßenbahnlinien
- Nahversorgung, Apotheken, Banken, Post in fußläufiger Distanz
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt
- Zahlreiche Cafés, Restaurants, Museen, Theater und Galerien in unmittelbarer Umgebung
- Stadtpark und Donaukanal in wenigen Minuten erreichbar
Gerne stehe ich Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass einzelne Räume virtuell eingerichtet wurden, um einen besseren Eindruck der Nutzungsmöglichkeiten zu vermitteln.
Stadtpark, Wollzeile, Biberstraße
