Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Dieses charmante, voll unterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1953) bietet die seltene Gelegenheit auf einen ca. 700 m² großen Eigengrund in perfekter Grünruhelage. Das Haus ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, durch handwerkliches Geschick und ihre Ideen in neuem Glanz zu erstrahlen.
DIE HIGHLIGHTS
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Top-Anbindung: Nur rund 7 Gehminuten zur U1 Leopoldau – in 18 Min. am Stephansplatz!
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Großer Eigengrund: ca. 590 m² Gartenfläche für Kinder, Hobbygärtner und Grillpartys.
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Potenzial: Bauklasse W I, 6,5 m Höhe, ogk – ideal für eine Erweiterung oder Neugestaltung.
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Voll erschlossen: Strom, Wasser, Kanal und Gas vorhanden.
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Stauraum: Voll unterkellert (58 m²) plus separates Gartenhaus im Garten.
RAUMAUFTEILUNG
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Erdgeschoss (ca. 55 m²): Vorraum, Küche mit Essbereich, 2 Zimmer, Bad, separates WC & Abstellraum
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Dachgeschoss (ca. 34 m²): Vorraum, 2 Zimmer, zweites Bad mit Dusche/WC & Abstellraum
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Keller (ca. 58 m²): Drei geräumige Kellerräume für Hobby oder Lager
LAGE: URBAN & GRÜN
Hier wohnen Sie am Puls der Stadt und doch im Grünen. Die Lage des Einfamilienhauses zeichnet sich durch die Kombination aus naturnaher Randlage mit viel Grünraum und einer gleichzeitig exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die lokale Nahversorgung aus. Neben der perfekten Anbindung (U1, S1, S2) profitieren Sie von der Nähe zum Badeteich Süßenbrunn, dem Golf-Club und dem Padeldome. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
AUF EINEN BLICK
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Wohnfläche: ca. 85 m² - 5 Zimmer
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Grundstück: ca. 700 m² (Maße: ca. 46,5 m x 15 m)
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Parken: 1 hauseigener PKW-Stellplatz
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Zustand: Renovierungsbedürftig / Sanierungsobjekt
Das perfekte Haus für Familien oder Anleger, die eine Top-Lage mit Garten suchen!
U1 Leopoldau, Bahnhof Leopoldau
