Dieses charmante, voll unterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1953) befindet sich auf einem rund 700 m² großen Eigengrund in perfekter Grünruhelage und bietet enormes Potential zur individuellen Gestaltung.
Mit ca. 85 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, großem Garten und Vollkeller eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien und Hobbygärtner. Das Haus ist ein wenig renovierungsbedürftig und bietet die optimale Chance für eine Modernisierung oder Erweiterung nach eigenen Vorstellungen.
DIE HIGHLIGHTS
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Top-Anbindung: rund 7 Gehminuten und 2 Fahrradminuten zur U1 Leopoldau – in 18 Min. am Stephansplatz!
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Großer Eigengrund: 700 m² Grundstücksgröße, davon ca. 590 m² Gartenfläche - ideal für Kinder, Hobbygärtner, Freizeit und Entspannung.
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Potenzial: Bauklasse W I, 6,5 m Höhe, ogk - optimale Voraussetzung für eine Erweiterung
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Voll erschlossen: Strom, Wasser, Kanal und Gas vorhanden.
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Stauraum: Voll unterkellert (58 m²) plus separates Gartenhaus
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Parken: 1 hauseigener PKW-Stellplatz
RAUMAUFTEILUNG
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Erdgeschoss (ca. 55 m²): Vorraum, Küche mit Essbereich, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC und Abstellraum
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Dachgeschoss (ca. 34 m²): Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit Dusche/WC und Abstellraum
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Keller (ca. 58 m²): 3 geräumige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
LAGE: URBAN & GRÜN
Sie wohnen Stadtnah und doch grün. Die Lage bietet viel Grünraum sowie eine exzellente Anbindung an U1, S1, S2, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe finden Sie Badeteich Süßenbrunn, Golf-Club und Padeldome. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Bei der U1, S1 und S2 Leopoldau
