Zum Verkauf gelangt ein 1.064 m² großes, ebenes Baugrundstück in ruhiger, familienfreundlicher und grüner Wohnlage im beliebten 22. Bezirk (Donaustadt). Mit einer Breite von ca. 28 m und einer Länge von ca. 38 m bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen zur Teilung in zwei Bauplätze zu je 532 m² und eignet sich hervorragend zur Errichtung von zwei großzügigen Ein-/Zweifamilienhäuser oder einem attraktiven Doppelhaus-/Reihenhausprojekt.
Derzeit ist die Liegenschaft mit einem Haus (ca. 63 m² Wohnfläche), Garage und Gartenhütte bebaut, die zu sanieren oder abzubrechen sind. Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden, der Gasanschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze.
Bebauungsbestimmung
W 1 // 6,5m // ogk // 4 m Vorgarten // BB
- Bauklasse: W I, max. Gebäudehöhe 6,5 m
- Bauweise: offen oder gekuppelt
- Bebaubarkeit: BB1 - je Bauplatz darf maximal ein Hauptgebäude mit einer bebauten Grundfläche von höchstens 200 m² errichtet werden
Dieses Grundstück eignet sich perfekt für für private Bauherren, Investoren, Projektentwickler oder Bauträger, die ihr Traumhaus oder Traumprojekt in gut angebundener Lage realisieren möchten.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhelage, guter Verkehrsanbindung und gut ausgebauter Nahversorgung.
- öffentliche Verkehrsanbindung:
- U2 & S-Bahn Aspern Nord (erreichbar mit Bus oder Fahrrad)
- U1 Kagraner Platz (erreichbar mit Bus)
- Einkaufsmöglichkeiten:
- Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
- Umfangreiches Angebot im Marchfeld Center
Neuessling zählt zu den ruhigsten und gleichzeitig wachstumsstärksten Wohnlagen der Donaustadt und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Familienfreundlichkeit und Infrastruktur.
Neuessling, Nähe Breitenleer Straße
