Exklusives Reihenhaus - Wohnen mit Terrasse, Pool und Tiefgarage
Beschreibung
Hochwertiges Reihenhaus mit Tiefgarage und Gemeinschaftspool
Dieses gepflegte Reihenhaus bietet viel Platz für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen vereint die Immobilie Wohnkomfort und Lebensqualität.
Highlights der Immobilie:
- 3 Schlafzimmer
- Helle und großzügige Wohn-Essküche mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
- Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Keller auf Erdgeschoßebene mit Sauna und hochwertiger Duschlandschaft
- 2 Tiefgaragenparkplätze inklusive
- Gasheizung mit Radiatoren
- Gemeinschaftspool zur Mitbenutzung
- Familienfreundliche und ruhige Wohnanlage
Beschreibung:
Das Haus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die funktionale Raumaufteilung. Herzstück ist die offene Wohn-Essküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Drei Schlafzimmer schaffen genügend Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Keller auf Erdgeschoßebene mit Sauna und großzügiger Duschlandschaft – ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Genießen sonniger Tage ein. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftspool sowie ein kleiner Spielplatz zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenplätze sorgen für komfortables und sicheres Parken.
Lage:
Kaltenleutgeben bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Wien. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind.
Preis:
VB € 849.000,-
Kontakt:
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bidet
- Dusche
- Gas
- Sauna
- Swimmingpool
- Tiefgarage
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB D, 113.1 kWh/m2a
- fGEE D, 1,77
- gültig bis 28.08.2033
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 8000 m
- Straßenbahn / Bus 5000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Klinik 2000 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 4000 m
Sonstige
- Geldautomat 2000 m
- Bank 500 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Wohnfläche ca. 162 m2
- Gartenfläche ca. 10 m2
- Kellerfläche ca. 25,19 m2
- Stellplatzfläche ca. 11,04 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 849.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 30.968,89 € per Stichtag 31.12.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 27811
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 162 m2
- Wohnfläche ca. 162 m2
- Gartenfläche ca. 10 m2
- Kellerfläche ca. 25,19 m2
- Stellplatzfläche ca. 11,04 m2
- Terrassen 2
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB D, 113.1 kWh/m2a
- fGEE D, 1,77
- gültig bis 28.08.2033
- Beziehbar Sofort