Ein eigenes Haus, ein eigener Garten und trotzdem in Wien – dieses 2024 fertiggestellte Einfamilienhaus bietet genau diese Kombination.
Auf ca. 110,4 m² Wohnfläche verteilen sich zwei durchdacht geplante Wohnebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit ca. 59 m², einen eigenen Garten mit ca. 99,83 m² sowie eine Terrasse mit ca. 19,60 m². Ein eigener PKW-Stellplatz im Freien gehört ebenfalls zum Haus. Die Flächenangaben zu Garten und Terrasse basieren auf dem aktuellen Nutzwertgutachten.
Das Haus ist unbewohnt und wird als Erstbezug angeboten.
Im Erdgeschoss bildet der offen und großzügig wirkende Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Wohnzimmer und Küche umfassen gemeinsam ca. 37 m² und öffnen sich mit großzügigen Glasflächen in Richtung Terrasse und Garten. Die Küche selbst ist bewusst noch nicht eingebaut – die zukünftigen Eigentümer können diesen Bereich somit nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Gerade an warmen Tagen erweitert sich das Wohnen nach draußen. Die Terrasse schafft einen schönen Übergang zum eigenen Garten und bietet Platz für lange Sommerabende, ein Frühstück im Freien oder einfach einen ruhigen Nachmittag zu Hause.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Garderobe, ein separates WC sowie ein großzügiger Abstellraum. Von hier führt die Treppe in den Keller.
Das Obergeschoss ist klar dem privaten Bereich des Hauses gewidmet. Drei Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer wird durch einen eigenen Schrankraum ergänzt. Das ca. 9,26 m² große Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und Dusche.
Ein echtes Plus ist der ca. 59 m² große Keller. Vier separate Kellerräume schaffen viel Platz für Stauraum, Hobby, Sport oder andere persönliche Nutzungsideen. Gerade bei einem Familienhaus ist diese zusätzliche Fläche im Alltag ein großer Vorteil.
Auch bei der Ausstattung wurde auf einen modernen Wohnstandard geachtet. In den Wohnräumen wurde Echtholzparkett als Landhausdiele in Eiche ausgeführt. Dazu kommen moderne Fliesen in den Nassräumen, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe sowie elektrisch betriebene Rollläden. Beheizt wird das Haus mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Für die nachträgliche Installation einer Klimaanlage wurden bereits entsprechende Vorbereitungen getroffen.
Insgesamt entsteht hier ein Zuhause für Menschen, die nicht zwischen Stadt und eigenem Haus wählen möchten: ausreichend Platz für die Familie, ein Garten für die warmen Monate, ein großer Keller für alles, was im Alltag Raum braucht – und das alles als Erstbezug in Wien.
Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=dAmTkE3JesW
Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk und verbindet das ruhige Wohnen im eigenen Haus mit einer für den Alltag sehr praktischen Infrastruktur.
Besonders für Familien bietet die Lage kurze Wege: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Buslinie 31A verfügt über eine Haltestelle Zehdengasse und schafft unter anderem eine direkte Verbindung zum Kagraner Platz mit Anschluss an die U1.
Damit lässt sich das Leben im Grünen angenehm mit der Stadt verbinden: morgens unkompliziert Richtung Arbeit oder Schule, nachmittags zurück ins eigene Haus und den Tag im Garten ausklingen lassen.
