Zur Vermietung gelangt eine helle und charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung, ideal auch als Wohnbüro mit einer Gesamtfläche von ca. 81,42 m² im 3. Liftgeschoss eines gepflegten und repräsentativen Wiener Stilaltbaus.
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme, großzügige Raumhöhen und eine durchdachte Raumaufteilung. Elegante Parkettböden, traditionelle Holzkastenfenster und helle, großzügig geschnittene Räume verleihen der Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre und schaffen ein stilvolles Ambiente zum Wohlfühlen.
Das Raumangebot umfasst einen zentralen Vorraum, zwei großzügige Zimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, eine separate kleine Küche, einen Abstellraum sowie einen Sanitärbereich.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG - Wohnfläche: ca. 81,42 m² | 3. Liftgeschoss
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Zentraler Vorraum
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2 helle, großzügige Zimmer
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Separate kleine Küche
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Praktischer Abstellraum
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Sanitärbereich
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Klassische Holzkastenfenster
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Großzügige Altbauraumhöhen
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Parkett- und Fliesenböden
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Gas-Hauszentralheizung
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Personenlift
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Barrierefreier Zugang
LAGE & INFRASTRUKTUR
Wohnen in bester Innenstadtlage – urbanes Lebensgefühl trifft auf klassischen Wiener Charme.
Die erstklassige Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier genießen Sie sämtliche Vorzüge des urbanen Wohnens: kurze Wege, eine lebendige Nachbarschaft und das besondere Flair der Wiener Innenstadt.
MIETKONDITIONEN
Monatliche Brutto-Gesamtmiete: € 2.062,13
Heizkostenakonto: € 149,00 brutto monatlich (€ 124,17 netto),
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung. Die Heizkosten werden zusätzlich zur monatlichen Gesamtmiete € 2.062,13 als Akonto vorgeschrieben.
Monatliche Gesamtbelastung inkl. Heizkostenakonto: € 2.211,13
Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre
Verfügbarkeit: Ab sofort
ENERGIEKENNZAHLEN
Heizung: Gas-Hauszentralheizung
HWB: 124,7 kWh/m²a
fGEE: 2,13
Eine charmante Altbauwohnung für alle, die großzügiges Wohnen, klassische Wiener Architektur und eine erstklassige Innenstadtlage zu schätzen wissen.
Zur Vermietung gelangt ein helles und charmantes Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 81,42 m² im 3. Liftgeschoss eines gepflegten und repräsentativen Stilhauses. Die Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Raumhöhen und den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus. Edle Parkettböden, traditionelle Holzkastenfenster und helle Räume schaffen ein stilvolles und angenehmes Arbeitsambiente.
Das Raumangebot umfasst einen zentralen Vorraum, zwei großzügige Büroräume, eine kleine Küche, einen Abstellraum sowie einen Sanitärbereich. Die Kombination aus historischem Altbauflair und funktionaler Raumgestaltung macht dieses Objekt zur idealen Adresse für Unternehmen, Kanzleien oder Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen.
Das Büro ist ab sofort bezugsbereit.
AUSSTATTUNG: Büro ca. 81,42 m² | 3.OG
- Zentraler Vorraum
- 2 helle Büroräume
- Kleine Küche
- Sanitäreinheit
- Klassische Holzkastenfenster
- Großzügige Altbauraumhöhen
- Parkett- und Fliesenböden
- Gas- Hauszentralheizung
- Personenlift
- Barrierefreier Zugang
Die Heizung erfolgt über die Hauszentralheizung - die monatlichen Heizkosten betragen € 149,00 brutto (€ 124,17 netto) und werden zusäzlich zur monatlichen Gesamtmiete von € 2.249,59 als Akonto verrechnet.
Befristung: 5 - 10 Jahre
Top-Innenstadtlage: Hervorragende öffentliche Anbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Heizung: Gas-Hauszentralheizung
HWB: 124,7 kWh/m²a | fGEE: 2,13
Diese helle und besonders charmante 2 Zimmer-Wohnung verbindet Altbauflair mit modernen Wohnelementen. Sie liegt im 3. Liftstock eines um ca. 1900 erbauten Stilhauses in der Biberstraße, zwischen Stephansplatz und Stadtpark.
Die Wohnung sorgt mit einer Raumhöhe von ca. 3,10 m, Parkettböden, Holzkastenfenstern und 2 geräumigen hellen Zimmern für ein edles Wohngefühl. Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Die Wohnung wurde 2026 renoviert, ein Bezug ist sofort möglich.
RAUMAUFTEILUNG
Auf einer Wohnfläche von ca. 81,42 m² befinden sich
- zentrales Vorzimmer
- kleine Küche
- Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer mit Erker
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC
- Abstellraum
AUSSTATTUNG
Im Innenbereich verleihen die ursprünglichen Kastenfenster sowie die Parkettböden den Räumen mit ca. 3,10 Meter Höhe das typische Flair des Wiener Altbaus.
- in den Zimmern durchgehend Parkettböden
- in Küche und Badezimmer Fliesen
- kleine Einbauküche
- hohe Altbaudecken
- Hauszentralheizung (Gas) - neue Heizkörper
Die Heizung erfolgt über die Hauszentralheizung, die monatliche Akonto-Zahlung beträgt € 124,17 netto (€ 149,00 brutto) und ist noch nicht in der Gesamtmiete von € 1.880,36 inkl. USt. verrechnet.
Die Energiedaten weisen einen Heizwärmebedarf von 124,7kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,13.
INFRASTRUKTUR
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist durch die unzähligen Geschäfte der Innenstadt gesichert. Kaffeehäuser, Restaurants, Theater etc. runden das ausgezeichnete Gesamtangebot ab.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Biberstraße - zwischen Stephansplatz und Stadtpark
