In absoluter Ruhelage des begehrten 19. Bezirks, Neustift am Walde, erwartet Sie eine hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung, die modernen Wohnkomfort mit idyllischem Grünraum verbindet. Auf rund 93 m² Wohnnutzfläche präsentiert sich die Wohnung hell, einladend und perfekt geschnitten – ergänzt durch eine großzügige Terrasse von ca. 38 m² und einen beeindruckenden Eigengarten von ca. 218 m², der Ihnen maximale Privatsphäre bietet. Zusätzlich steht ein Kellerabteil (1,6 m²) sowie ein großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Die ruhige, gepflegte Wohnhausanlage mit insgesamt nur 10 Einheiten wurde Anfang der 1990er-Jahre errichtet und liegt abgeschirmt auf der rückseitigen Grundstücksseite – vollständig uneinsichtig und eingebettet in viel Grün. Eine ideale Wohnatmosphäre für Menschen, die naturnahes Wohnen mitten in der Stadt schätzen.
Highlights der Wohnung
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Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse & Garten
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2 ruhige Schlafzimmer
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Moderne Komplettsanierung 2025 – hochwertig & bezugsfertig
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Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss
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Separates WC
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Zwei praktische Abstellräume
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Ideale Süd-/West-Ausrichtung mit viel Tageslicht
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Hochwertige Ausstattung: Eichendielen, moderne Verfliesungen, Fernwärme & Radiatorenheizung
Ausstattung der Wohnanlage
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Personenlift
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Sauna bzw. Fitnessbereich zur freien Nutzung
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Fahrradraum
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Großzügiger Gemeinschaftsgarten
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Eigenes Kellerabteil auf Wohnebene
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großzügiger Rampenstellplatz optional zum Kauf für € 20.000,-
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Sanierung und einer außergewöhnlich großen privaten Grünfläche macht diese Gartenwohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Döblings – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die einen stilvollen Rückzugsort mit perfekter Stadtanbindung suchen.
Virtuelle Besichtigung:
(Link bitte kopieren und im Browser öffnen)
https://my.matterport.com/show/?m=bUGE3VFA1co
(der Rundgang wurde vor der Errichtung der Terrasse aufgenommen, die fertiggestellte Terrasse sehen Sie jedoch in den Fotos)
Raumaufteilung
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Vorraum
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WC
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Abstellraum / Garderobe
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Wohnküche mit zusätzlichem Abstellraum
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Badezimmer mit ebener Dusche & Waschtisch
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Zimmer 1 mit Zugang zur Terrasse
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Zimmer 2
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Kellerabteil
"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter 0660/37 99 66 1 zur Verfügung.
Besuchen Sie auch meine Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote!
Neustift am Walde
