ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - 3,5-ZIMMER ALTBAU - ANLEGER-TIP! - 745
Beschreibung
Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung wurde soeben aufwendig saniert und liegt im 2. Liftstock eines Altbauhauses in der Wattgasse/Ecke Effingergasse (alle Fenster gehen in die Seitengasse).
Dieser Teil des 16./17. Bezirks ist eine beliebte Wohngegend - sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Öffis, etc. sind fußläufig erreichbar.
Nur wenige Minuten entfernt findet man den Wilhelminenberg zum Wandern und Radfahren.
Neben dem Vorraum liegen das Bad mit Wanne und WC sowie die neue Einbauküche.
Danach kommt man in das mittlere von 3 gleich großen (je 17,48 m²) Zimmern, wobei bei einem Raum noch ein Kabinett mit 6,83 m² dazugehört.
Die Wohnung ist ideal für Paare und kleine Familien bzw. als Anleger-Wohnung zur Vermietung an 2er-WG´s!
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis nach § 6 Abs 4 MaklerG wird gemäß § 30b KSchG hingewiesen.
Nähe Hernalser Hauptstraße/Wilhelminenberg
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Bad mit WC
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- WG geeignet
Energieausweis
- HWB D, 108.67 kWh/m2a
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 298.500,00 €
- Fläche ca. 74,25 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 298.500,00 € |
Betriebskosten: | 183,30 € |
Reparaturrücklage: | 54,61 € |
Umsatzsteuer: | 18,33 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 256,24 € |
- Provision: 10.746,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4832/745
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Kaufpreis 298.500,00 €
- Nutzungsart Anlage
- Fläche ca. 74,25 m2
- Wohnfläche ca. 74,25 m2
- Kellerfläche ca. 7 m2
- Gesamtfläche ca. 74,25 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 108.67 kWh/m2a
- Baujahr 1900
- Letzte Sanierung 2020
- Zustand vollsaniert
- Beziehbar Sofort