Großzügies Wohnen in Maria Enzersdorf

2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung

LOFTARTIGES WOHNEN IN MARIA ENZERSDORF

Diese großzügig angelegte Wohnung liegt im Altort Maria Enzersdorf in Zentrumsnähe und bietet Ihnen hohen Wohn-Komfort und noch viele Möglichkeiten.

Auf ca. 200 m² Wohnfläche im ersten Stock des Wohnhauses finden SIE folgende Räumlichkeiten:

ERDGESCHOSS: Vorzimmer mit Stiegenaufgang in das Obergeschoß

OBERGESCHOSS: offener Wohnbereich (kann bei Bedarf auch abgetrennt werden), große Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Toilette

Zusätzlich gibt es einen weiteren Wohnraum mit Küchenzeile, der über ein eigenes Bad mit WC verfügt und somit auch ideal als Einliegerwohnung genutzt werden könnte.

Große Terrasse (ca. 26 m²)

Über eine Wendeltreppe gelangen SIE in das

DACHGESCHOSS: ein äußerst großzügiger Stauraum, wo man aber auch ein Büro oder Spielzimmer einrichten könnte.

AUSSTATTUNG: 2 moderne Bäder, 2 Küchen in Holzoptik, Video-Gegensprechanlage, Parkettböden, Privatparkplatz, etc.

Insgesamt befinden sich nur 2 Wohneinheiten im Gebäude!

MIETE: Nettomiete € 1.636,36 zuzügl. Steuer € 163,64 Betriebskostenakonto 100,- Euro =

Gesamtmiete € 1.900,--  inklusive Parkplatz, zuzüglich persönlichem Heizungs- und Stromverbrauch. 

Beziehbar:  sofort, Mietdauer:  38 Monate bzw. nach Vereinbarung

 

Wohnen und Arbeiten:

Auf Wunsch kann gegen Aufpreis das Erdgeschoß mit einer Fläche von ca. 85 m² dazu gemietet werden und z.B. als Büro, Kanzlei oder Praxis genutzt werden.

 

INFRASTRUKTUR:

Maria Enzersdorf liegt knapp außerhalb von Wien und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (div. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hort, Kindergarten, Golf- und Countryclub sowie Südbahn-Anbindung und Busse; nur ca. 10 Fahrminuten von der U6-Station Siebenhirten entfernt), auch die SCS Vösendorf als eines der größten Einkaufszentren Europas ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Trotzdem finden Sie hier die Nähe zum Naturpark Föhrenberge, zum Wienerwald und der Weingegend als Entspannungsbereiche sowie eine historische Geschichte des Ortes, die bis in die Zeit der Kelten und Römer zurückreicht.

 

Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche

Energieausweis

  • HWB B, 35.2 kWh/m2a
  • fGEE 0,8
  • gültig bis 24.03.2025

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4500 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 8500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 10000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap