EIGENTUM MIT VIELEN EXTRAS! - Mödling

2340 Mödling

Beschreibung

RUHIGES und ZENTRALES WOHNEN in der BABENBERGERSTADT MÖDLING!

Zum Verkauf gelangt eine ca. 67 m², helle 2 Zimmerwohnung mit einer ca. 30 m² großen Dachterrasse!

2 Zimmer, Küche, Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC extra. Als zusätzlicher Stauraum dient ein Abteil auf der selben Ebene.

Die Wohnung liegt im 1. Stock, ist hof- und ostseitig ausgerichtet und gliedert sich wie folgt:

Bequem erreichen Sie durch das große elektrische Einfahrtstor Ihren privaten PKW-Stellplatz direkt vor Ihrer Wohnung.

Der zur Wohnung zugeordnete Dachterrassenteil direkt darüber ist frei gestaltbar - mit Blickschutz oder ohne - Chill-Out Liegewiese oder Pflanzenparadies - erschaffen Sie sich Ihre individuelle Ruheoase mit wunderschönem Fernblick.

AUSSTATTUNG: Fliesenboden (Fußbodenheizung), zentrale, emissionsfreie Luft-Luft-Wärmepumpe für Warmwasser – und Heizung,  Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN! Die Wohnung ist komplett möbliert inkl. TV-Geräten, kann wunschweise aber auch unmöbliert übergeben werden.

VIELE EXTRAS! Ladestation für E-Bikes im Fahrrad-Abstellraum und vorbereitete Erweiterung der Ladestationen für PKW am eigenen Parkplatz, Gemeinschaftsgarten mit automatischer Bewässerung und elektrischem Auto-Mäher - individuell programmierbar, Split-Klimaanlage mit Schwerkraft-Entwässerung (keine Umwälzpumpen nötig), Rauchgas- und Temperatur-Brandmelder, Wärmeschutzfenster mit 0,7 W/m²K, Komplett-Außenwärmedämmung, Lastenkran im allgemein zugänglichen Teil der Dachterrasse zur Beförderung von Materialen (erleichtert enorm die Gestaltung Ihrer Terrasse)

TOP INFRASTRUKTUR!

Trotz der ruhigen Innenhoflage mit Grünblick befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Minuten Gehweite, sowie in nur 2 Minuten der Bahnhof. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für Ihr leibliches Wohl, auch Arzt, Apotheke, Friseur  - alles in unmittelbarer Nähe.

Eine Generalsanierung fand 2009 ohne Inanspruchnahme öffentlicher Fördergelder statt.

PREIS: Komplett inkl. Möbel und Parkplatz: € 272.000,- lastenfrei

Der Immobilienmakler weist laut Par. 6 Abs. 4 Maklergesetz auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Abgeber hin. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der Tätigkeit als Hausverwalter.

Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Gute Verkehrslage

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Klimaanlage
  • Schallschutzfenster

Energieausweis

  • HWB C, 67.7 kWh/m2a
  • fGEE 1,06
  • gültig bis 19.05.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Straßenbahn / Bus 5000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap