5 Zimmer-Terrassenwohnung am Waldrand - Indoor-Pool + Sauna

2340 Mödling

Beschreibung

Trendige Terrassenwohnung mit Indoor-Schwimmbad in Grünruhelage!

Diese großzügige Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet tollen Wohnkomfort! Das Haus wurde 1977 errichtet und in den letzten Jahren komplett saniert.

 

Diese Immobilie eignet sich hervorragend sowohl für Familien als auch Pärchen, für Naturliebhaber und Sportbegeisterte und für all jene, die gerne im Grünen wohnen und trotzdem das urbane Umfeld genießen möchten.

 

LAGE:

In Grünruhelage, mit guter Infrastruktur, befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss. Ein Lift ist vorhanden. Die Terrasse ist nördlich mit Fernblick in die Hinterbrühl, die Fenster südlich und westlich ausgerichtet.

 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden – die Autobusstation in Richtung Bahnhof ist in wenigen Schritten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Das Wohnhaus befindet sich direkt am Waldrand und lädt zum Spazieren und Wandern ein. Das hauseigene, große Indoor-Schwimmbad und die Sauna bieten Entspannung pur.

 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Vor wenigen Jahren wurde die Wohnung sehr hochwertig und geschmackvoll saniert. Die helle, neuwertige Ausstattung schafft eine sehr freundliche Atmosphäre.

Derzeit verfügt diese Immobilie über fünf Zimmer, welche jedoch durch geringe Umbaumaßnahmen sehr leicht auf die eigenen Bedürfnisse verändert werden können.

Die Raumaufteilung der ca. 102 m2 großen Wohnung lautet folgendermaßen:

+ Zentraler Vorraum
+ Offene Küche in modernem Stil mit sämtlichen Geräten
+ Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Ankleideraum
+ Büro
+ Badezimmer mit Wanne
+ Toilette
+ Abstellraum

 

Sämtliche Räume sind mit Parkett und hochwertigen Fliesen ausgestattet Die Wände sind größtenteils weiß gemalt. Alle Fenster verfügen über Insektenschutz und Außenjalousien.

Ein sehr großzügiger Einlagerungsraum im 1. Stockwerk ist der Wohnung zugeordnet. Im Eigentum steht ein KfZ-Stellplatz vor dem Haus, ein weiterer wurde angemietet und kann ebenfalls übernommen werden.

Das Wohnhaus selbst befindet sich ebenfalls in sehr gutem Zustand und wurde vor kurzem renoviert und ein neuer Öltank für die Hauszentralheizung (Pellets und Öl) eingebaut. Derzeit sind keine weiteren Instandhaltungsmaßnahmen geplant, welche über die ordentliche Verwaltung hinausgehen.

SONSTIGES:

Die Wohnung wird nach Vereinbarung samt Küche, neuwertigen Geräten und sonstigen Einbaumöbel übergeben.


Frau Sabine Pospisil, Konzessionierte Immobilienmaklerin, Mobil: 0664/376-25-96, Mail: s.pospisil@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

 

 

Hanglage, Grünlage

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Toilette
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 68.88 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 6500 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap