Moderne 2-Zimmer Loggia - Wohnung in zentraler Lage

1070 Wien

Beschreibung

Lage:
Die erst kürzlich neu sanierte Wohnung befindet sich im Herzen des 7. Bezirks und besticht durch Ihre hervorragende Lage. Das vielfältige infrastrukturelle Angebot lässt keine Wünsche offen: Lebensmittelgeschäfte, Bildungseinrichtungen, Apotheken, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich alle in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Mariahilferstraße, mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Naschmarkt, mit einem großen kulinarischen Angebot können ebenfalls innerhalb kürzester Zeit erreicht werden. Die Straßenbahnstation Burggasse/Kaiserstraße der Linie 5 und die Busstation Burggasse-Stadthalle U der Linie 48A halten fast direkt vor der Haustür an. Außerdem liegt die U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle der U6 nicht einmal 5 Gehminuten entfernt.

 

Beschreibung der Wohnung:

Die 67,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5.Liftstock eines 2002 erbauten Neubaus, der nicht nur durch sein modernes Äußeres besticht, sondern auch durch zahlreiche Annehmlichkeiten zu überzeugen weiß: hauseigene Tiefgarage, die bequem per Sensor geöffnet oder geschlossen werden kann,  geräumiger Fahrradabstellraum, großer Keller, Müllraum, Waschküche. All dies erwartet Sie in diesem modern ausgestatteten Gebäude. Durch die Eingangstür gelangen Sie direkt in den geräumigen Vorraum, von wo Sie einen ersten Blick auf die hell und offen gestaltete Wohnung werfen können. Über den Vorraum gelangt man in das 15m² große Wohnzimmer, das über eine voll ausgestattete Wohnküche mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler verfügt. Über das Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang auf die verglaste Loggia, die die Wohnung mit viel Licht versorgt und besonders hell macht. Auch über das kleinere, 10m² große Zimmer kann man direkt zur Loggia gelangen. Außerdem verfügt die Wohnung über ein separates WC sowie ein geräumiges Badezimmer, dass mit einem großen Spiegel, einem Waschbecken sowie mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Preisliche Daten:

Der Mietzins setzt sich zusammen aus:

  • Hauptmietzins:                                                             € 680,00
  • 10% Umsatzsteuer für Hauptmietzins:                         € 68,00
  • Betriebskosten:                                                             € 92,07
  • 10% Umsatzsteuer für Betriebskosten:                        € 9,21
  • Reparaturrücklage:                                                       € 50,68

Und beträgt monatlich insgesamt:                                      € 899,96

Kaution: 2500€

Maklerprovision im Erfolgsfall: 2 Bruttomonatsmieten: € 1974,60

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht zusätzlich für 130€ inkl. Ust zur Vermietung.

 

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

 

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wintergarten
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB A, 24 kWh/m2a
  • gültig bis 24.08.2020

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap