SEHR GUTE INFRASTRUKTUR - Wr. Neudorf

2351 Wiener Neudorf

Beschreibung

EIGENTUMSWOHNUNG 

MIT SEHR GUTER INFRASTRUKTUR

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche plus ca. 5 m² Loggia mit schönem Ausblick. 

Die Wohnung befindet sich im dritten und letzten Stock (ohne Lift) einer sehr gepflegten Wohnhausanlage in Wiener Neudorf (Nähe Grenze Mödling).

Die sehr gute Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Anbindung an die Autobahn (Knoten Vösendorf), diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Apotheke in unmittelbarer Nähe machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot.

Folgende Räumlichkeiten finden SIE hier vor:

Vorraum, Badezimmer, Toilette, Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitig orientierte Loggia, Schlafzimmer, Esszimmer oder zweites Schlafzimmer, Küche. Des Weiteren gehören zur Wohnung noch ein Kellerabteil sowie ein privater Kfz-Stellplatz.

Ausstattung:

Parkett-, Laminat- und Fliesenboden

Kunststofffenster mit Innenjalousien und elektrischen Außenrollläden

Küche komplett eingerichtet

Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken

Klimaanlage, Markise (elektrisch mit Fernbedienung)

Modernisierungsarbeiten notwendig. 

Kaufpreis: € 225.000,--

Betriebskosten: inkl. Heizung, Warmwasser, Reparaturfond und Rückzahlung Wohnbauförderungsdarlehen WBF  68 (Laufzeit bis Ende 2023):  € 380,37

Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Steuer

Zaubern Sie sich mit Modernisierungsarbeiten IHR neues ZUHAUSE!

Der Immobilienmakler weist laut Par. 6 Abs. 4 Maklergesetz auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der Tätigkeit als Hausverwalter.

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Westbalkon / -terrasse
  • Parkplatz
  • Kunststofffenster

Energieausweis

  • HWB D, 116.8 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,54
  • gültig bis 24.09.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 10000 m
  • Höhere Schule 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 10000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap