Vielseitig nutzbar: Büro- oder Geschäftsfläche nahe WU!









Beschreibung
Neu saniertes Geschäftslokal im Erdgeschoss – Nähe WU!
Perfekt für alle, die modernes Arbeiten mit Top-Lage verbinden möchten!
Dieses Geschäftslokal befindet sich in idealer Lage im Dreieck zwischen Praterstraße, Lassallestraße und Ausstellungsstraße – nur 3 bis 5 Gehminuten von der nächsten U-Bahn-Station entfernt. Die 81 m² große, komplett sanierte Fläche eignet sich hervorragend als Büro, Geschäftslokal, Arztpraxis oder Tierarztpraxis.
Sie wurde hochwertig modernisiert und verfügt über Fußbodenheizung, Internetverkabelung und weiteren modernen Ausstattungsdetails.
Das Lokal liegt in einem geschmackvoll sanierten Stilhaus, und auch die beliebte Wirtschaftsuniversität Wien ist in nur etwa 7 Minuten erreichbar.
Für weitere Fragen bzw. Details stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung!
Gemäß §6 Abs. 4 Maklergesetz wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber betreffend des angebotenen Objektes hingewiesen!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN!
- Wohngebiet
- Toplage
- Gute Verkehrslage / Nähe öffentlicher Verkehrsmittel (U Bahn-Nähe)
- A+
Ausstattung
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Kunststofffenster
- Massiv
- Personenaufzug
- Räume veränderbar
- Seniorengerecht
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 93 kWh/m2a
- gültig bis 21.08.2019
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 290.000,00 €
- Nutzfläche ca. 81,2 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 290.000,00 € |
Betriebskosten: | 162,01 € |
Reparaturrücklage: | 71,32 € |
Liftkosten: | 9,00 € |
Umsatzsteuer: | 34,20 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 242,33 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 11312
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Einzelhandel
- Kaufpreis 290.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe Anlage
- Fläche ca. 81,2 m2
- Nutzfläche ca. 81,2 m2
- WC 1
- HWB C, 93 kWh/m2a
- gültig bis 21.08.2019
- Baujahr 1898
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Kurzfristig